北京住宅库存创13个月新高 比1月增加近1.5万套

　　5月15日，北京市住建委官网数据显示：北京商品住宅库存量已达70307套。这一数字与今年1月库存低谷期的55708套相比，增加了将近1.5万套，与去年同期的62854套相比也上升了7453套。这是2013年3月中旬北京商品住宅库存量首次重回7万套以上，也创下13个月来新高。

　　据统计，今年前4个月，北京商品住宅的累计销量为22509套，与去年同期相比降幅高达51%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，造成库存量上升最主要的原因是购房需求不足和购买力下降，总体而言北京楼市出现了“阶段性滞销”。一位开发商高层表示，目前，购房人一方面寻求价格低的自住型商品房来解决住房需求，另一方面也心存观望，寄希望于在房价短暂下行阶段抄底，因此商品住宅购房需求大减。但房企在前两年大量拿地后，许多纯新盘经过9至12个月的前期开发工作，眼下正值入市预售高峰期。目前已有大量项目集中入市，造成市场供应不断上升与购房需求大幅减少发生共同作用，楼市因此出现供大于求，使得库存快速上升。

　　“北京市场的供需形势已经发生逆转，由供不应求转向供大于求，库存数据的上升印证了这一点。”任启鑫说。

　　可以参照的历史情况是，北京楼市在2008年及2011年均出现过类似现象。其中，2008年4月至8月的4个月时间里，商品住宅库存增加了1.5万套；2011年5月至11月的6个月时间里，商品住宅库存也激增1.66万套。当时的市场情况与2014年相比有一定类似——楼市均是受到宏观经济或调控政策影响，导致需求观望、成交下滑所致。

　　对于购房人而言，库存量的进一步上升意味着选择增多。考虑到北京楼市的基本面仍是供不应求，眼下的购房良机显然不容错过。

　　本报记者 胡喆