7月北京36盘入市 库存量持续加码

　　人民网讯 （余燕明） 尽管北京新房市场步入成交低谷期，但供应量不减。据亚豪机构监测数据显示，继6月北京33个项目集中入市后，预计7月份北京住宅市场将再有36个项目入市。数据显示，北京楼市月度开盘项目数量已连续5个月超过30个。最近5个月以来市场总开盘量比去年同期大涨近六成。

    近五个月供应同比涨6成

　　据统计，北京楼市供应自3月以来大幅增加，月度开盘项目数量已连续5个月超过30个，今年3月-7月的5个月时间内，市场总开盘量与去年同期相比大涨近六成。

　　据悉，7月份36个开盘项目中，包括鸿坤西山云景、苏宁·尊悦大厦、中国铁建·青秀尚城等12个纯新盘项目，其余24个项目为老项目后期。

　　中原地产市场研究部近期提供的数据显示，北京楼市库存超过了77000套，是2013年1月来的最高点。据机构监测，自今年春节后，北京楼市库存高速上涨了1.7万套，从5.5万套的最低点上涨到现在的7.7万套左右。其中，6、7月将累计有近70个项目开盘。

　　刚需“降价跑量”

　　据了解，7月份开盘项目中，刚需类项目仍占多数。亚豪机构透露，下月拟将入市项目中，已有17个刚需类楼盘公布价格，9个项目以平价或低于市场预期价格入市，占比超一半。

　　业内观点认为，开发商积极公布预售价格，与目前所执行的“降价跑量”策略不无关系。

以位于通州区的华业·东方玫瑰项目为例，该项目5月中旬入市时均价为24000元/平方米，而其下月将入市的楼栋整体报价已调至23000元/平方米。同时低于预期价格入市的还有万科天竺悦城和天资·璟庭等项目。

　　据了解，尽管有部分楼盘提高了入市价格，但推出各种计算复杂、优惠幅度不等的促销举措。机构分析师表示，此举实为开发商的促销手段，走的是“明涨实降”的路线。

　　“在市场下行阶段，开发商为促进成交，唯有通过价格调整吸引购房者，而在北京等一线城市开发商的价格调整更能调动市场热度，拉动一部分处于观望中的购房者入场。”亚豪机构副总经理任启鑫分析，“随着下半年大量自住房项目的集中入市，将进一步分流刚需客群，预计未来几个月或将会有更多的刚需项目进入价格调整，楼市整体呈现‘量涨价跌’的局面”。

　　高端项目扎堆入市

　　与刚需类楼盘相对应的是，7月将入市的高端住宅项目也持续增加。数据显示，7月份计划入市的36个项目中，珠江·紫宸山、首创·澜茵山、首开璞瑅墅、一瓶·四和院4个项目为豪宅别墅项目；苏宁·尊悦大厦、国锐·金嵿、中信府、中冶·德贤公馆、京投银泰·琨御府等8个项目定位为改善型产品。大户型中高端项目达12个，占比超三成。

　　据亚豪机构统计，5月以来，包括龙湖双珑原著、北京泰禾院子、枫丹壹號、九章花园、亦庄·金茂悦等在内的14个高端项目获批入市。其中，保利“蓟门名居”住宅项目以97424元/平方米的拟售均价，创下今年以来北京住宅项目获批的最高单价。而在2013年全年北京市场仅有13个均价在5万元/平方米以上的高端项目获得预售审批入市。

　　“许多因去年‘限高令’而推迟入市的高价盘得以入市，是近几个月高端住宅供应增加的主因。”任启鑫分析称，“下半年自住房项目的大规模入市，将会在统计数据上进一步拉低平均房价，也为高端项目的入场创造了条件”。