开发商失守普通商品房 7月入市项目高端产品占三成

　　伴随着首批自住型商品房入市，开发商在普通商品房市场的竞争优势正在逐步缩小。在7月入市的36个项目中，中高端项目达到了三成，包括珠江·紫宸山、首创·澜茵山、首开璞瑅墅、一瓶·四和院4个豪宅别墅项目，以及苏宁·尊悦大厦、国锐·金嵿、中信府、中冶·德贤公馆、京投银泰·琨御府等8个高端公寓项目。

　　随着市场下行，北京楼市“限高令”悄然放松，近期入市的项目中高端房源供应明显增加，根据亚豪机构统计数据显示，5月以来，包括龙湖双珑原著、北京泰禾院子、枫丹壹號、九章花园、金茂悦等在内的14个高端项目获批入市，其中，保利蓟门名居住宅项目以97424元/平方米的拟售均价，创下今年以来北京住宅项目获批的最高单价。而在2013年全年北京市场仅有13个均价在5万元/平方米以上的高端项目获得预售审批入市。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，一方面，市住建委“限高令”仅是去年底特殊时期采取的行政手段，属于短期行为，在如今整体楼市趋冷、信贷政策持续收紧的背景下，“限高令”的放松对市场影响有限。许多由于“限高令”而推迟入市的高价盘得以入市，是近几个月高端住宅供应增加的主因。另一方面，下半年自住房项目的大规模入市，将会在统计数据上进一步拉低平均房价，也为高端项目的入场创造了条件。