7月北京楼市将有36个楼盘扎堆入市

　　在年度销售业绩及资金周转双重压力下，房企加快项目入市步伐，继6月份北京33项目集中入市后，7月份北京商品住宅供应量仍然有增无减，亚豪机构统计数据显示，7月北京共有36个项目计划开盘，楼市供应自3月以来大幅增加，月度开盘项目数量已连续5个月超过30个，3月到7月这五个月市场总开盘量与去年同期相比，大涨近六成。

　　在36个新项目中，包括鸿坤西山云景、中国铁建·青秀尚城等12个纯新盘以及华业东方玫瑰、润枫领尚、路劲世界城、中信府等24个老项目后期。预计开盘的刚需项目中，有17个项目已给出定价，其中9个项目以平价或低于市场预期价格入市，占比超五成。比如位于通州区域的华业东方玫瑰，5月中旬入市时项目均价为每平方米24000元，其7月新入市的楼栋整体报价已调至每平方米23000元，同时低于预期价格入市的还有万科天竺悦城和天资·璟庭。另外，部分楼盘尽管提高了入市价格，但却同时推出各种计算复杂、优惠幅度不等的促销举措，实际上是“明涨实稳”。

　　对于刚需楼盘的低价入市和中高端楼盘的强力推出，亚豪机构副总经理任启鑫认为，在市场成交下行阶段，随着自住房的推出，购房人的观望情绪迅速传导给开发商，为更好地促进项目成交，开发商唯有通过价格调整才能吸引购房者入市。预计未来几个月或将会有更多的项目进入价格调整，楼市整体呈现“量涨价跌”的局面。（记者李海霞）