全国楼市六月开局受挫

    为期三天的“端午”、“六一”双节小长假正式结束，“红五月”不红的全国楼市，在六月似乎也没有开个好头，节假日并未促成楼市成交持续低迷的“大逆转”，相反购房者观望情绪越发浓烈。

    北上广深楼市成交六月开门遇冷

    今年端午节恰逢六一儿童节，双节小长假期间开发商自然是不愿错过“每逢佳节搞促销”。DIY粽子、抽奖、亲子乐园……开发商围绕着端午和儿童做足了准备，推货意愿强烈，但是节假日的氛围并未给楼市的成交量带来显著影响。

    统计数据显示，北京在端午节小长假三天中共成交商品房254套，总成交面积为30344.4平方米。北京5月31日至6月2日成交套数分别为：158套，59套，37套。北京2014端午小长假期间的新房成交量比2013年同期减少63.29%；成交总量低迷的情况是09年以来同期最低值。

    上海在端午节小长假三天中共成交商品房671套，总成交面积达69822平方米。端午三天，广州全市新建商品住宅成交369套，比去年同期（334套）略高。深圳在小长假期间共成交商品房68套，5月31日至6月2日成交套数分别为：52套，8套，8套，深圳新房成交彻底跌入低谷。

    救市城市成交低迷状态并未逆转

    房地产税增量下滑，对地方政府来说，不仅仅是税收减少，更增加了对土地财政未来增收的担忧。在这一背景下，杭州、南宁、海口等多个城市相继传出松绑购房“限购”政策。

    端午小长假，楼市限购“松绑”城市的成交状况并未有明显好转。

    今年端午小长假杭州楼市一共成交359套，预定107套，成交面积35268.67平方米。成交和去年端午相比下降7.95%，总共相差31套，每天相差10套，波动不大。

    南宁小长假期间楼市成交低迷，6月2日商品房签约29套，签约面积2872.98平方米；6月1日商品房签约26套，签约面积2528.67平方米。

    端午三天海南楼市以冷清收尾，5月31日成交56套，均价16437元/平方米，成交金额7508万元；6月1日海南楼市仅签9套，均价12643元/平方米，成交金额805万元。2014年6月2日海南楼市签73套，成交均价8341元/平方米，环比跌34%；成交面积4820平方米，成交金额4020.4万元。其中，海口市三天时间仅成交15套。

    楼市调整周期变长 区域性降价将蔓延

    中原地产研究中心统计数据显示，端午期间，全国主要的54城市合计住宅签约7958套，相比五一小长假及去年端午假期均再次下滑。

    中原地产首席分析师张大伟认为，楼市总是出现3-4年的周期变化。本次楼市变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长。价格调整城市从点开始蔓延到块状，浙江、江苏、江西等华东省份出现区域性降价。

    张大伟称，楼市持续低迷还因为购房者心理出现变化，在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

    张大伟预测，市场加速调整的可能性加大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性将越来越大。（唐沰）