沈阳房产局否认取消限购 业内称即使放开效果有限

人民网北京6月11日电（记者孙红丽）昨天，有网站报道称沈阳即日起取消限购，本、外地人均可购多套房。对此，记者联系沈阳房产局采访时，相关工作人员明确表示，对此事不大清楚，房产局目前没有接到解除限购和松绑限购的通知，购房仍然按照原来的限购方案执行，下一步是否会对此事作出回应会“按沈阳市政府的要求去做”。

6月10日，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其新浪V认证微博上称，中介内部消息：即日起，沈阳限购取消，本地人和外地人可购多套住宅。

而据沈阳市房产局内部人士及中介机构人士透露，沈阳限购并非全面取消，而是有条件放开。具体是，在人口密集、房价过高的二环区域内，原来沈阳户籍家庭每户限购2套住房，现在是夫妻二人每人限购2套住房，对于非沈阳户籍家庭来说，原来是必须连续缴纳一年社会保险才能购房，现在是连续缴纳3个月社保即可购房。

据了解，沈阳“限购令”于2011年3月1日出台，规定沈阳二环内实行限购，主要包含沈河、和平、大东、皇姑、铁西5个区。

    据中原地产研究部统计数据显示：相比限购前的2010年全年，沈阳老城区交易占比为43%。限购后的最近一年成交量占比中，老城区二环内占比为34%。限购对购房者的购买行为的确造成了一定影响。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，这一传闻，被政府证实的可能性很小，事实上现在全国各地除一线城市外的限购政策执行力度都减弱。所以地方政府可能以默认的形式作为放松。从效果看，即使被证实，效果也有限，在2011年年末各地也次第传闻调控松绑，但一直到央行大规模释放流动性，市场才出现扭转。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，限购的最终命运，将类似于2006年“90/70“政策。国务院或住建部不会下文件取消，但事实将是“各地渐渐都不执行了”。他认为，对一线城市而言，限购还有控制城市人口增长过度的附属功能。中央户籍改革已明确：严控超大城市人口规模。