保利项目获高价预售许可 北京“限价放松”论热传楼市

    人民网6月17日电（记者 唐沰）位于北京蓟门桥的“保利海德公园”项目在6月14日获得了预售审批，近10万元的获批预售价格，创下今年北京住宅项目获批的最高单价纪录。业内舆论认为，保利蓟门桥地王项目获批高价对于高端市场而言“具有足够的风向标意义”。记者发现，随着今年多个高价项目获批入市，北京市住建委此前严格执行的“限价令放松论”开始热传业内。

    今年多个高端项目入市

    据保利“蓟门名居”（推广名：保利海德公园）预售许可证的信息显示，蓟门地王项目此次共有6栋楼、164套房源获批预售许可证。即使获批预售价最便宜的6号楼，均价也达到96234元/平方米。由于房源全为大户型项目，单套总价最高的超过4500万元。

    仅在保利“蓟门名居”获得预售证的第二天，泰禾在通州台湖的拾景园以及天润福熙大道等5个项目取证，预售证登记为“泰禾誉园”的拾景园项目共获得了8栋楼的预售证，其中3号楼、5号楼、6号楼、10号楼的售价超过5万元/平方米。

    预售证登记为“润景茗苑”的天润福熙大道项目获得1栋住宅楼的预售证，价格维持在5.2万元/平方米的水平。

    截至目前，拾景园、天润福熙大道、泰禾北京院子、阅园、九章花园、望京绿地中心等单价超过5万/平方米的高端盘均已入市。

    记者从多个渠道了解，融创农展馆地块、中赫万柳书院等一批高端住宅与昔日地王将在今年陆续入市。

    京版“限价令”开始放松？

    “去年年末，市住建委召集了多家因为涨价、预售许可尚未批复的房企代表开了一个座谈会，座谈会主要传达两个意见，首先，从北京年度的房价控制目标，和确保民生住房需求角度来看，原则上不会批房价大幅涨价项目的预售证。许多楼盘入市节奏被迫延后。”业内人士透露，此举随后被业内解读为“限价令”开始具体施行。

    今年年初，北京市住建委下发第一批预售证，泰禾·北京院子在博弈长达半年后，终于获批入市。当时，与泰禾·北京院子一同获批的高端项目还有阅园，俩项目的获批均价均超过60000元。当时这两个项目获批被解读为“限价进入了一个相对宽松的阶段”。

    之后，万科如园、华侨城、招商臻园等一批4万元/平方米以上楼盘，都赶在2、3月间取证。

    时至4月，北京市住建委召集50家开发商开座谈会，传达限价等调控政策将在2014年持续的精神。“总而言之，就是强调2014年限价等政策和以前没有区别，限价等调控政策仍会继续，要求大家不要捂盘，不要互相攀比。”参与会谈的房企人士介绍。

    而随着保利海德公园、泰禾·拾景园和福熙天润大道等高端项目相继获得了预售许可证后，京版“限价”放松言论再起。

    业内部分人士认为，今年限价令执行比去年宽松，政府部门批证也照顾到一些高价地项目的成本、高端楼盘的品质等实际情况，“但限价令并未完全松动”。某接近市住建委的人士则明确表示，“北京并未放松限价”。

    但以上两种说法，均未得到相关部门的证实。

    超级豪宅价格呈上升趋势

    尽管5月份高端市场成交量总体下降，但总价在千万级以上的顶级豪宅成交并未受影响。

    数据显示，5月份总价在1000万元以上的公寓豪宅产品共成交62套，在整体公寓豪宅成交量中占比62%，在4月该比例仅为44%；总价在2000万元以上的豪宅项目更是签约了26套，占比高达25%，成为有统计数据以来最高值；总价在3000万元以上的豪宅项目签约了14套，占北京成交比例达到了0.39%的历史高点，而这一数字在2013年仅为0.19%。

    业内人士预计，近年来城市核心区土地供应屈指可数，随着稀缺地段土地价格不断上涨，北京核心地段高端项目凭借先天地段优势，被持续看涨预期。“位于四环以内特别是三环以内的豪宅销量未来将进一步升温。而随着高价地的不断涌现，北京豪宅市场正在被重新定义，预计未来核心区豪宅起价将达12万。”该人士向记者如是表述。