任志强“改口”称楼市将下行 6月土地三年来最冷

　　[摘要]目前楼市整体遇冷，房企对于土地市场愈加谨慎，但是由于下半年楼市可能企稳，今年晚些时候或将出现集体“推地潮”。

　　昨日，又一块科学城地块被中止出让，成为年内广州第七宗中止出让土地。而一线城市土地市场已现全面降温。有统计显示，今年6月，一线城市土地成交将现至少近三年的“最冷月份”，而上半年前20强房企拿地同比将降两成。

　　分析称，目前楼市整体遇冷，房企对于土地市场愈加谨慎，但是由于下半年楼市可能企稳，今年晚些时候或将出现集体“推地潮”。

　　本报讯 昨日，广州市国土局公告显示，原定于6月30日公开出让的科学城地块KXC-I4-5因故中止出让。这已是本月科学城第二宗地中止出让，也是今年以来全市第七宗地块中止出让。

　　中止出让者中多“靓地”

　　据挂牌资料显示，科学城KXC-I4-5地块位于科学城开泰大道以东、映日路以北，性质为商务用地，可兼容商业用地，折合楼面地价4551元/平方米。

　　而就在数日前，科学城另一宗住宅用地KXC-P7-1地块也宣布中止出让，该地块位于萝岗的中心区，折合楼面地价4736元/平方米，距离地铁21号线水西站仅几百米距离。

　　在今年的土地中止出让名单中，类似的“靓地”不少。广州市海珠区的橡胶新村地块，原定于5月29日公开出让，折合楼面地价1.2万元/平方米，却意外在开拍前一周中止出让。此外，增城、天河分别有一幅地块“回炉”。

　　同为一线城市的上海也出现土地出让终止或者延迟的现象。6月9日，上海市规划和国土资源管理局发布公告，终止了奉贤区海港开发区51-02（1）、52-02区域地块的出让。而5月底，上海两幅经营性用地被延迟出让。对于今年一线城市土地频繁中止或押后出让，业内人士认为主因是今年楼市整体遇冷，房企对于土地市场愈加谨慎所致。

　　“今年二季度以来，全国整个土地市场逐渐降温。” 上海易居房地产研究院研究员严跃进称。

　　6月四个一线城市土地

　　成交额将低于200亿元

　　此前，方圆地产首席分析师邓浩志曾经分析称，此前业界预计“靓地”海珠区楼面价至少在25000元/平方米，届时项目售价可能会突破50000元/平方米，但该地块最终中止出让，表明房企对后市心存顾虑。

　　中原地产研究部数据也显示了房企对于拿地的谨慎态度。数据显示，截至16日，半月来，6月一线土地市场成交现降温现象。四个一线城市总成交土地为8宗，合计土地成交额为18.18亿元。而从目前待售的土地看，预计6月四个一线城市的土地成交额将低于200亿元，“这至少创造了最近三年一线城市土地成交的最低点。”

　　而从房企角度看，前20强房企在6月上半月拿地金额仅54.85亿元，仅中海、富力、招商等企业有拿地动作。

　　最近几月，房企拿地数量逐月递减，中原地产研究部总监张大伟预计，前20强房企上半年拿地总额将不足1600亿元，这一数据比去年同期高达1977亿元，今年上半年标杆房企拿地同比下降达到两成。

　　“地方政府在土地出让的节奏上会放缓。”严跃进表示， 目前一线城市部分土地也面临挂牌无人应对的流拍现象，为了防止出现各类非议，地方政府会主动中止部分地块的出让。

　　地方政府在“持地待涨”？

　　尽管目前多块土地中止或押后出让，市场人士仍认为，政府并不会就此减缓全年的推地步伐。“地方政府希望市场行情变好后，再进行土地的出让，这样能够让土地卖个好价钱。”严跃进直言。

　　而另一位业内人士则直言，对于政府而言，每年的土地出让收入已定下，而由于各项微刺激政策的推出，下半年的楼市也有企稳可能，届时土地市场也有望相对回暖，“事实上政府是在持地待涨，2008年、2011年都有这样的现象。”

　　观点

　　二手交易量将反超一手

　　本报讯 “房地产会随宏观经济下行。”在天河东圃时代TIT广场举行的论坛中，华远集团董事长、“永远的死多头”任志强终于对楼市改口，“所有国家只要宏观经济下行房地产肯定下行。”

　　任志强还指出，房地产有一个转化的过程，即从一手房为主转变为二手房为主，目前中国最多仅有9个城市的二手房（房源、代理、租房）交易量大于一手房交易量，预测未来会有越来越多的城市的二手房交易量反超一手房。

　　另外，对经济下行压力下的中小企业如何生存，任志强提到了关键的两点，一是要心态平衡，二是要寻求合作共赢。