北京两地块低溢价成交 顺义新城地块楼面价3.54万

　　本报讯 北京土地市场昨日在断顿68天后恢复成交。由于房地产市场整体降温，昨天成交的两地块均未到达合理价格上限，低溢价成交。

　　昨日出让的昌平沙河镇北沙河北侧LCH-008地块和顺义新城第21街区地块都是在6月10日挂出，都设定了土地上限价格，当竞买报价达到合理上限价格时，通过现场竞报异地建设保障房面积确定竞得人。

　　相比此前的争相报价，这次开发商的热情要低很多。两宗土地共吸引了7家房企及联合体参与竞价，其中昌平沙河镇地块有融创、北科建、首开万科和金地联合体3个单位参与，顺义地块则吸引了天恒、融创、懋源和鲁能4个竞价单位。昌平沙河地块，仅经6轮举牌，3家竞价单位便有2家放弃继续出价，北科建以23.3亿元将地块收入囊中，溢价率不足6%。顺义新城第21街区地块被鲁能以29.3亿元夺得，溢价率13.6%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，相比2013年下半年来，地王频出的土地市场，土地市场竞争力度明显下降。从两地块的报价企业数量、竞价情况、溢价率看，均出现了明显的降温趋势。

　　此次两地块溢价率下调的主要原因是，土地出让底价过高。从两地块的成交价格看，依然处于高位，但这种高位主要原因是土地的稀缺，其中顺义新城地块的楼面价依然达到了3.54万。目前区域内别墅价格在3万-4万左右，楼面价接近了在售房源价格。

　　今年北京一改往年集中在下半年推地的节奏，前5个月密集推出成交了经营性、工业地块多达88宗，土地出让总金额高达1114.527亿元，同比去年大增了77.09%。其中，涉及住宅性质的地块有30宗，规划建筑面积564.54万平，与去年同期相比增长了19.74%。