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苏州双限松绑后首场土拍吸金58亿 楼面价最高过万

2014年11月14日16:25    来源:新华日报    手机看新闻
原标题:苏州双限松绑后首场土拍吸金58亿 楼面价最高过万

土拍现场狮山地块引发激烈争夺

  苏州“双限”松绑后的首场土拍已经落下帷幕。此次挂牌出让的22宗地块,1宗被撤销出让,1宗因无人报名而流拍,13宗底价成交,仅7宗进入竞价程序。本场土拍吸引了30多家房企及个人参与,共揽金58亿元,最高楼面价为11146元/㎡,最高溢价率为39.3%。其中,狮山地块引发激烈争夺,招商地产和上海融绿分别以总价16.9亿元和12.8亿元进驻,两宗地块楼面价均破万,成为本次土拍的焦点。

  7宗地用时45分钟

  30多家房企及个人角逐

  11月12日13:30分,苏州双限松绑后的首场土拍在干将路地产大厦准时开槌。据了解,本次挂牌出让的22宗地块中,苏地2014-G-41号地块被撤销出让,苏地2014-G-53号地块因无报名而流拍,13宗地块底价成交,仅7宗地块进入竞拍程序,分别为苏地2014-G-49号、50号、51号、55号、56号、58号、60号地块。

  这是双限松绑后的首场土拍,也是苏州土地市场历时2个月空窗期之后的再次“发声”,因此备受关注。据介绍,本场土拍吸引了苏南万科、招商、海亮、上海绿城、厦门万泰、中科鑫控、远洋医药、新城创佳、天地源、国宏投资等30多家房企及个人参与竞拍。

  苏地2014-G-49号地块是本次拍卖的第一宗地块,共有6家房企参与竞拍,分别是天地源、金鸿、中粮、旭辉、招商和新城创佳。该地块位于吴中区木渎镇向阳河南侧、金长路北侧、珠江路西侧,是一块纯住宅用地。竞拍伊始,旭辉频频举牌展现了势在必得的架势,一直出价到8亿元,遗憾的是最终败给了天地源,被其以8.1亿元斩获,楼面价为4651元/㎡,溢价率为21.12%。至此,天地源已经在吴中区获得两块储备用地。

  除狮山街道地块外,进入竞拍的其他4宗地基本只有2家参与竞拍,并没有掀起波澜。45分钟后,本场土拍落下帷幕。据统计,本场土拍共吸金58亿元,最高楼面价为11146元/㎡,最高溢价率为39.3%。

  8家房企争夺一宗地

  狮山板块引发激烈争抢

  一直被看好的高新区狮山地块,果然不负所望,成为此次土拍的最大亮点,不仅创造了总价“地王”,更创造了最高楼面价。可以说,如果没有狮山板块的60号和58号两宗地块,本场土拍毫无看点可言。

  苏地2014-G-60号地块,位于高新区竹园路北、塔园路东,起报楼面价为7568元/㎡,这个价格接近佳兆业当时拍下的苏地2013-G-110地块楼面价。该地块吸引了招商、绿城、金鸿、金辉、首开、成得投资等8家房企参与角逐,竞争十分激烈。金辉率先举牌,首开紧追不放,成得投资横插一脚。经过十几轮举牌之后,绿城、金鸿、寰鑫半路杀出,楼面价直逼万元,新地王即将诞生。当竞价叫到16亿3千万时,招商杀入,全场掌声雷动。最终,招商以16.9亿元斩获,楼面价为10272元/㎡,溢价率35.73%。这是招商在苏城布局的第八子,也将是其在新区的第二个项目,预计未来将走高端路线。

  苏地2014-G-58号地块,位于金山路北、客运西站西侧路西,占地面积超10万方,起拍楼面价高达8000元/㎡。该地块吸引了上海绿城、天津房产、瑞建控股、金辉、海亮、旭辉等8家房企参与。最终,绿城以总价12.8亿元摘得,溢价率39.32%,楼面价高达11146元/㎡,创狮山板块新纪录。绿城负责人表示,土拍现场竞争非常激烈,此次12.8亿拿地在预期范围之内,对狮山板块未来发展前景非常看好,就这块地本身而言综合素质非常高,加上绿城一贯的产品也是走高端改善路线,预计明年面市。对于双限解禁后的市场,他表示,这是市场的重大利好,改善型住宅一度走俏,给拿地增加了不少信心。

  楼面价大幅提升

  大牌房企将带来优质产品

  由于地理位置优越,交通便捷,配套成熟等因素,狮山路地块近年来深受开发商追捧,楼面价已一度高达9000多元/㎡。未拍前,就有业内人士及同行预测认为此次狮山地块具有“地王”潜质,如今“面粉价”更是一举突破万元。

  此次招商和绿城不惜高价进驻狮山板块,本身就说明了房企认可狮山板块价值,看好狮山板块发展。已进驻狮山板块的仁恒地产孙丹表示,本次土拍开发商拿地比较理性,尤其是绿城拍下的地块是恰到好处的,优质的地块就该由优质的地产商进行开发,相信今年接下来土拍开发商会考量自身实力进行拿地。她认为,招商和绿城是中国比较有影响力的地产公司,随着二者的进驻,将会带动整个狮山路楼市产品力的提升,增加先进入狮山路的房企的信心,也会对购房者的置业方向多些引导。竞争压力会有,但是整个新区房地产应该会形成多赢的局面。

  “楼面价还是稍微高了一点点。”机构分析师在接受采访时表示,从目前高新区核心板块的一些中高端项目的售价和成交数据来看,目前的房价接受程度在2万以内。不过,他认为新拿地的这两家开发商,在拿地前对土地的判断和溢价水平的设定应该是做了充分的考量的,且个案高地价不会影响整体房价。

  狮山板块,在龙湖时代天街、路劲香港时光等新盘的带领下,加上高新区政府的高度重视,今年可谓是苏州楼市炙手可热的明星板块,已经成为改善型购房者置业的上佳之选。如今,狮山板块已经有龙湖、佳兆业、路劲、花样年、港中旅等众多房企进驻开发,且房源基本都是针对改善型人群,后期上市量也很大,竞争十分激烈。这对高价进驻的新晋房企而言,压力不可谓不大,因此招商和绿城还需在产品上下功夫,如此才能占据很好的市场份额。

  高祥兰

(来源:新华日报)



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