5月70城房价半数环比下跌 政策宽松步伐有望加快

    跌了，跌了，房价真的跌了。那么，“拐点”的脚步近了吗？最新的70个大中城市房价指数中，半数环比下跌，延续两年的房价升势开始动摇。楼市全面降温。地方频频松绑政策，开发商开工积极性不高，这在今天的这组报道里均有体现。但现在作出“全面拐点”结论为时尚早，楼市处于深度调整期，市场“结构化”特点愈发明显。整体而言，我国楼市多数指标当前仍属正常，政府层面仍会坚持分类调控原则，保护消费需求，遏制投机需求。

　　房价真的跌了。

　　昨日（6月18日），国家统计局公布数据显示，5月份新建商品房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.4%。

　　根据链家地产市场研究部报告，5月份，70大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为99.84，为自2012年6月以来首次降至100以下，较上月下降0.22个点，环比房价出现实质性下跌，同时指数环比降幅达到近39个月以来最大。

　　多位房地产行业研究人士认为，在库存压力以及信贷收紧等因素下，目前开发商“以价换量”过程还远未结束，预计未来几个月环比房价仍将继续下跌。

　　不过，现在谈及房地产会拖累经济崩盘为时稍早，在上周网易财经读书会上，发改委宏观经济研究院副院长马晓河告诉《每日经济新闻》记者，今年房地产不会爆发系统性风险，但局部风险可能会出现，导致系统性风险上升。

　　房价环比两年来首跌/

　　自2012年6月以来，房价环比首次真正出现下跌。5月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.16%，是自2012年6月份以来首次由涨转跌；同比涨幅5.6%，相比4月份大幅回落1.2个百分点。

　　价格回调也是国家统计局昨日数据中的关键词。

　　在全国70大中城市中，5月新房房价环比上涨城市数由4月的44个减少到15个，而环比下降的城市数则由4月的8个增加至35个。

　　从环比涨幅的频率分布来看，5月新房房价环比最大涨幅继续收窄，最大跌幅则由4月的0.7%扩大至1.4%。5月份，二手房房价环比上涨城市数也显著下降，由上月的35个减少到19个，环比下降城市数增至35个。 链家地产市场研究部分析师张旭告诉《每日经济新闻》记者，一手住宅市场5月房价下降城市数量环比出现大幅度增加，如果包含持平状态，价格止涨城市数量已近八成。

　　国家统计局分析称，部分城市由于库存压力较大，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。

　　目前已披露前5个月销售情况的33家房企中，从完成年度目标来看，除恒大、万科等个别企业较好外，其余企业销售情况并不乐观，有21家企业完成年初目标不足三成。