房价下跌背后：一线城市陷入楼市“真假摔”之争

　　中国证券网讯（记者 梁敏）今年以来，受信贷收紧等政策影响，全国房价涨势持续放缓。5月份全国70个大中城市房价环比上涨的城市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降。

　　国家统计局18日公布数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数均为35个，分别比4月份增加了27个和13个。

　　就价格而言，新建商品住宅价格环比下降的35个城市中，环比从4月份上涨或持平转为5月份下降的城市有28个；最大降幅为1.4%，比4月份扩大0.7个百分点。

　　“部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。” 国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读5月份房价数据时说。

　　统计局数据还显示，一线城市楼市见“真摔”迹象。就新房价格而言，5月份四大城市中仅北京房价环比微升0.2%，广州与上月持平，上海则环比下跌0.3%，深圳下跌0.2%。 同比价格也告别此前几个月动辄20%的涨幅，5月份价格涨幅最高的为上海，同比上涨11.3%。

　　而从二手房市场来看，北京房价延续上月下跌势头，且环比跌幅扩大至0.9%，而上海则继上月出现自2012年市场回暖以来的首次价格止涨后，又首次出现下跌，跌幅为0.2%。此外，广州和深圳则分别微涨0.1%和0.2%。

　　不过，与统计局数据不同，上海易居研究院此前发布最新数据称，5月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比上涨3.7%，同比上涨10.6%。可见，5月份市场成交价格并未出现明显下跌。

　　尽管楼市数据打架，市场对于真摔假摔声音不一，但不可否认的是，房地产市场正在调整，房地产投资增速以及销售面积均在下滑，楼市成交惨淡。

　　链家地产市场研究部张旭就指出，“端午假期以后，北京新房市场成交不仅没有出现升温，反而有明显的回落。目前来看，市场低迷的特征还在持续，如成交不足千套，去化周期长，库存不断攀升，新开工面积下滑等。”

　　不过，从市场最新数据来看，进入6月第二周，北京新房价格再现升势。纯商品住宅成交均价为27220元/平方米，环比上涨14.2%，与5月第二周基本持平。