北京首个自住房项目摇号 一年7万套或洗牌刚需市场

已入市自住型商品房图表

　　今日(6月23日)，北京第一个公开摇号的自住房项目——金隅汇星苑将于下午两点半在金隅环球贸易中心(北京)进行公开摇号。据6月19日北京市住建委网站发布的摇号公告显示，该项目提供的房源套数为1882套，将从优先家庭中摇号产生3764户家庭作为选房正选组和备选组，中签率约六十八分之一。

　　自2013年9月以来，北京已推出四十余宗自住型商品房地块，目前已有金隅汇星苑、恒大御景湾、金隅汇景苑、富力惠兰美居等十一个自住商品房项目入市，金隅汇星苑为首个摇号项目。针对自住房市场的日益火爆，有业内分析认为，自住型商品房或使刚需商品房市场重新洗牌。

　　北京首个自住型商品房摇号 中签率1/68

　　作为北京第一个公开摇号的自住房项目，位于东四、五环之间的金隅汇星苑吸引了约17.26万户参与申购报名，通过审核家庭约16.55万户，其中，优先家庭共127638户，非优先家庭37876户。

　　此次金隅汇星苑提供房源1882套，由于优先家庭户数远超房源套数，摇号仅从优先家庭中摇取，将产生1882户正选组家庭和1882户备选组家庭。若正选组有成员放弃选房，备选组家庭可依次选房。也就是说，在12.76万户优先家庭中，真正可以买到金隅汇星苑自住型商品房的几率仅为六十八分之一。以17.26万户申购家庭为基计算，中签率仅一百分之一。

　　今日摇号将参照北京小客车摇号办法，由北京市方正公证处全程公证，并邀请朝阳区房管局、申购家庭代表、人大代表、社会监督员及新闻媒体进行全程监督。

　　据了解，金隅汇星苑房源售价2.2万元/平米，且不分户型、楼层、朝向，为拿地时所规定的最高限价。在首次摇号的1882套房源中，一居室302套，两居室1430套，三居室150套，户型面积56—89方不等。

　　全市自住商品房供应增加 十一个项目已入市

　　截止目前，北京已有金隅汇星苑、恒大御景湾、金隅汇景苑、富力惠兰美居等十一个自住型商品房项目入市，总计房源约17990套。除此次摇号的金隅汇星苑外，另有七个项目已进入联网审核阶段，但具体摇号时间未定。

　　从目前住建委官方网站公布的数据看来，在已有自住房入市的区域中，朝阳区自住型商品房已入市量约8600套，位居各区之首，其次为大兴区，已入市3840套。价格方面，当代采育满庭春MOMA限价9500元/平米，为十一个已经入市的自住型商品房中最低售价，紫峰九院城则以10000元/平米的价格直接将通州区域房价拉回至万元水平。

　　另外，与纯商品房供地紧缩不同，自住型商品房用地供应量正呈现增长态势。据2014年北京市国有建设用地供应计划显示，今年北京住宅供地1650公顷，其中保障性安居工程650公顷，商品住宅1000公顷。而在商品住宅供地中，自住型商品房用地占据约500公顷，与纯商品房供地面积平分秋色。

　　经中新网房产频道梳理发现，自去年9月首宗自住型商品房地块推出至今，北京市已经推出了40余宗自住型商品房用地。按照北京市今年完成5万套自住型商品房供应的计划，连同去年年底所推体量，北京今年自住型商品房供应量总计将达7万套。

　　低价受追捧 业内：或使刚需商品房市场重新洗牌

　　由于自住型商品房售价比周边商品房项目便宜三成左右，其市场竞争力不容小觑。　　以此次摇号的金隅汇星苑房源为例，仅1882套房源便吸引了17.26万户申报家庭，堪称火爆。业内分析，除供需比失衡外，自住型商品房备受追捧的主要原因便是售价较低。

　　据了解，金隅汇星苑均价2.2万元/平米，与位于临近区域均价约42000元/平米首开常青藤相比，价格几近腰斩。公示数据显示，另外十个项目每平米售价也都不超过22000元，15000元/平米以下项目达到了5个，这与5月公布的“百城房价指数”中北京33472元/平米的均价有较大差距。

　　对此，在中国房地产协会副会长陈国强认为，随着自住房入市，供给越来越多，更多买房人会退出纯商品房市场，进而对平抑房价产生效果。另外，他指出，今年上半年北京商品房市场销售变化跟自住房的推出有一定关系。中原地产首席分析师张大伟也分析称，按照计划北京将形成的7万套自住型商品房供应很可能会导致房山、大兴等刚需集中的区域刚需、首改商品房的物业市场重新洗牌。

　　不过，也有观点认为，自住型商品房申请具有诸多限制条件，加之北京购房需求旺盛，自住型商品房的供应加大并不会对商品房市场产生太大冲击，短期内抑制房价作用并不明显。华远地产董事长任志强则曾在其实名微博中直言：保障与限价型住房用地超指标，将严重挤压商品房用地，反而会进一步提高房价。(马榕)