北京宅地起始楼面价创新高 多个楼盘低价入市

　　新京报讯 （记者张旭）北京又现高价宅地。昨天，记者从北京国土局网站看到，6月25日，北京土地市场以88.8亿元的起价挂出5宗土地。其中朝阳区孙河两宗宅地起价就达到77.45亿元，有一宗起始楼面价达约3.5万元/平方米，刷新了北京宅地起始楼面价纪录。

　　总价高考验竞地企业实力

　　此番挂出的孙河K地块，规划建筑面积89860平方米，起始价为31.45亿元。这意味着该地块起始楼面价达到3.5万元/平方米，刷新了北京宅地起始楼面价纪录。

　　目前，北京已成交的最贵宅地融创农展馆地块，起始楼面价约3万元/平方米，成交楼面价7.3万元/平方米。同在孙河区域，中粮去年拿下的HIJ地块成交楼面价约5万元/平方米，起始价不到2万元/平方米。

　　按照50%的溢价率计算，孙河K地块成交价有望超过中粮地块，刷新区域地价水平。值得一提的还有，孙河地块出让条件规定，在达到合理土地价格上限后，将通过现场竞报异地建设保障房面积确定竞得人，保障房建设标准为10000元/平方米。异地建设保障房，也就更保证了孙河地块本身的高品质属性。不过，也有开发商认为，孙河两地块总价门槛高，一块起价31.45亿元，一块起价46亿元，这对竞地企业资金实力提出考验，最后成交情况还有待观察。

　　北京中原地产首席分析师张大伟认为，前期进入孙河的房企已经消化了不少市场需求，加上近期北京多宗低密度宅地上市，也可能分散房企对单块地的关注。另据知情人士透露，除目前挂出的K和BCDE地块外，下半年孙河还将有两宗土地推出。

　　北京密集推出优质宅地

　　查阅北京土地市场挂出的地块，6月以来，北京土地市场呈现出明显的优质宅地集中上市的特点。

　　目前，北京挂出出让公告的共有10宗经营性用地，其中6宗住宅用地，包括孙河板块2宗宅地、石景山1宗自住商品房地块、房山良乡1宗宅地、昌平沙河镇1宗宅地和顺义新城1宗宅地。除房山良乡地块外，其余5宗宅地都堪称北京不多见的优质地块。

　　其中，孙河板块成为正在崛起的高端居住区，龙湖、泰禾、中粮、首开等房企已经进驻，区域地价达到5万元/平方米的水平。石景山的自住商品房地块是北京目前已供应的最贵自住商品房地块（销售限价27500元/平方米）。昌平沙河地块和顺义新城地块都是容积率1.0上下的别墅级用地，起始楼面价也都在2.6万元/平方米的水平。

　　值得一提的是，孙河两地块和昌平沙河地块、顺义新城地块，都不在今年5月底北京公布的“2014年第一批拟供应地块”之列。记者查询北京市土地供应计划后发现，这四宗地块均为2013年首批拟供应土地，实际延迟至今年供应。

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　　北京上半年土地出让金1115亿

　　同比增67%，已成交89宗土地

　　新京报讯 （记者张旭）昨天，记者根据北京土地市场公开信息统计，今年北京已成交89宗土地，土地出让金约1115.2亿元。由于目前挂出的土地成交都要在7月份，北京上半年土地出让实际已经收官，1115.2亿元的土地出让金，同比增加67.9%。

　　前4月密集供应破千亿

　　今年前4个月，北京土地密集供应，直接就将北京土地出让金推到千亿以上，创造了北京土地出让金破千亿的最快纪录。对于前4个月的密集供地，业内人士认为，去年下半年以来，北京土地市场热度都很高；今年土地供应节奏保持了去年底以来的惯性。以丰台西局地块为代表，北京也成交了数宗高价地。西局地块楼面价就达到6万元/平方米，多家房企也频掀抢地热潮。但在北京房地产市场开始下行后，土地供应从5月开始降速，6月更是整月几乎零成交。

　　北京中原地产统计显示，上半年住宅用地合计成交已经达到了564万平米。7月土地市场预期已经开始升温，不过考虑到整个市场形势，土地溢价率或许可能不会像上半年那样高。上半年，包括万科、中海等多家标杆房企拿地节奏在放缓，大房企普遍表达谨慎同时把握市场机会的态度。

　　下月多个楼盘低价入市

　　另外，据地产机构统计，7月北京预计有36个楼盘入市。在17个已经给出预期价格的楼盘中，9个项目以平价或者低于市场预期的价格入市。如通州区的华业东方玫瑰(楼盘资料业主论坛)，预计开盘价格23000元/平方米，和前期开盘持平。

　　记者也了解到，上周开盘的保利罗兰香谷(楼盘资料业主论坛)、京西金泰丽湾(楼盘资料)，在区域内也属于低价开盘。如昌平区的罗兰香谷，开盘26000元/平方米的价格，较周边3万元/平方米的价格低4000元/平方米。

　　■ 分析

　　优质土地入市或“提振”京城楼市

　　对于北京近期密集推出优质地块，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，北京首先要确保全年供地计划的完成。5、6月份北京宅地供应已经“断顿”两个月，需要加大供应。

　　北京一家房企拿地人士还表示，优质地块入市，可以刺激市场，弥补5月以来土地市场的不景气，带动房企投资；同时土地市场的热度传导到楼市，也能提振买房人预期。

　　一段时间以来，北京房地产市场有多种下滑迹象。土地市场上，北京前4月成交84宗土地，土地出让金突破1000亿，但是5、6月份以来经营性土地几乎断顿，两个月总共只成交5块地（4宗多功能用地、1宗工业用地），没有宅地，土地出让金仅59亿元。

　　从房产成交量上看，北京3月之后市场开始下滑。根据官方统计，1-5月，全市商品房销售454.3万平方米，同比下降33.6%；住宅销售328.8万平方米，同比下降34.9%。国家统计局数字还显示，5月北京二手住宅价格环比降0.9%，降幅在70个大中城市中最高。

　　在业内人士看来，北京也有“救市”的需求。在政策松动过于敏感的情况下，借助市场手段“救市”，以土地市场热度来刺激楼市，可能是一个不失明智的做法。

　　陈云峰还呼吁，在当前市场回归理性的情况下，北京应该解除对市场的行政性干预。一家房企人士也表示，北京可以有条件放松限购，例如对第三套及以上住房全款购房的，可以放开；或者对总价、单价达到一定水平的住宅放开，这样可以稳定普通住宅市场。

　　（张旭）

　　(新京报)