沈阳行政中心成空城 开发商20亿打水漂【3】

　　浑南新区商品房成交严重下滑

　　行政中心南迁的计划无限期搁置，令诸多投资浑南“全运板块”房地产开发商期待落空。

　　据了解，借“十二运”契机和沈阳“大浑南”开发战略以及沈阳行政中心落地等一系列利好消息，众多开发商大量投资浑南。

　　“投资浑南，一个是觉得全运板块未来发展空间不小，同时也是因为政府承诺给我们的很多优惠政策。”全国地产排名50强之一的地产集团一位高管表示，随着“十二运”结束，不但政府承诺没能兑现，浑南房地产整体态势呈直线下滑趋势，这令大多数开发商心灰意冷。

　　“前段时间沈阳传出限购松绑的消息，没起到任何作用，而今房地产调控也没有放松迹象，浑南新区商品房大量空置，人气不旺，去化缓慢。”该高管表示。

　　6月18日，记者来到沈阳浑南新城，在作为核心区的行政中心周边，除了偶尔有一两个打扫卫生的环卫工人，条条宽敞空旷的街道上连车都罕见，“你如果不是包了我的车，我说啥也不能往这边跑，好几十公里，返程就是白费油，一个人也拉不着。”出租车司机如是说。

　　提供的数据显示，在2014年前5个月，浑南新区商品房成交同比分别下降45.6%、40.42%、73.77%、30.68%、28.09%。

　　“我们向政府提出退地，保证金什么的都不要了。”另一位开发商告诉记者，目前已经有很多开发商提出退地，即便赔钱也不继续耗在浑南了。

　　该开发商同时透露，一家在浑南新城砸下近20亿重金的发展商，在一次主管市长召开的会议上，竟差点甩了茶杯。此事件一度成为开发商对浑南发展悲观情绪宣泄的典型案例。

　　而在6月15日的浑南新区房交会现场，对于浑南新区的建设发展情况，杨亚洲给予了高度评价，“经过4年的建设，浑南新区已经成为基础建设最好、配套最完善的新城区，而且若干年后将成为大沈阳中心城市的中心区。”

　　他同时表示：“随着浑南新区的快速发展，对于房地产开发企业来说，是一个非常好的机会，同时也为购房者提供了良好的居住环境，以及很大的增值空间。对于区域内房地产发展是一种利好。”

　　那么，“政府南迁”的刺激到底能有多大?是否能够对浑南房地产起到“强心针”作用?

　　克而瑞沈阳房价中心总经理宛南认为，政府南迁给全运板块的发展自然带来更多信心，等于吃了一颗“定心丸”，但绝不是“强心剂”，这种利好短时间内影响有限，很难直接带来明显的刺激，远期应该向好。

　　宛南分析，供应量过大、开发商利润空间相当低、没有跟进产业支撑、人口导入困难以及基础设施尚有极大待完善空间，诸多因素决定，浑南新区房地产市场很难实现快速反弹，市场全面扭转尚需时日。

　　事实证明，“政府南迁”的利好消息，确未收到立竿见影的成效，土地市场“冰封”状态仍在持续。

　　政府南迁的消息发布两天之后的6月17日，浑南新区4宗出让土地3宗流拍;6月20日，浑南新区两宗土地再度流拍，媒体称其“惨遭流拍”。