房企销售业绩加剧分化 中小房企经营愈加困难

　　受市场波动影响，今年上半年多数房企销售下滑，而包括恒大、万科等大中型房企仍保持增长。不过，业内专家表示，龙头房企的销售持续上扬难掩行业整体低迷，房企业绩已出现分化加剧现象。

　　恒大半年销售创纪录

　　恒大集团昨天公布业绩显示，6月份完成合约销售额131亿元人民币，同比增长25.8%，环比增长10.8%，连续4个月销售突破百亿。今年1-6月份累计完成合约销售额693.2亿元，同比增长55.4%，创恒大半年最高销售纪录；完成全年1100亿销售目标的63%，目标完成率全国第一。

　　对于上半年表现，恒大集团相关人士表示，恒大所有的项目以首次置业者和自住的普通老百姓的刚需为主，据统计，恒大项目首次置业比例超过60%，自住比例超过80%。

　　恒大是继万科之后，第二个保持高位增长的龙头房企。7月3日，万科公布销售业绩显示，今年前6月，万科累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。

　　中型房企富力、融创和旭辉也分别实现了39%、26%和42%的业绩增长。

　　中小房企经营更难

　　然而，房企巨头业绩保持高速增长难以掩饰行业低迷，房企业绩分化格局再度显现。中原地产市场研究部统计数据显示：截至日前，已经有30家房企公布了半年业绩预报，其中有16家出现了业绩明显亏损或者下降。其中，今年上半年预计净利润下降幅度最大的上市房企为荣丰控股，预亏金额约1800万元至2200万元，而公司去年上半年尚有盈利134.59万元。

　　“2014年上半年行业进入调整期，楼市下行压力增大，但与中小型企业相比，恒大、万科依然实现业绩增速，与其较强的市场操控力不无关系。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，2013年很多房企业绩不错，市场对于房企实力的甄别度不高。而到了2014年，房企的品牌溢价能力就表现出极大的差异。恒大业绩表现不错，包括在合肥等区域，近期销售业绩火爆，说明产品认知程度很高。本身恒大就一直坚持低价销售的策略，薄利多销的理念下，产品的口碑很重要，预计下半年房企分化格局将进一步显现。