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上海新地王楼面价超8万 "不可预售"考验开发商资金链

周裕妩

2014年07月10日09:46    来源:广州日报    手机看新闻
原标题:上海新地王楼面价超8万 "不可预售"考验开发商资金链

  本报上海讯 (文/表 记者周裕妩)昨日上午,颇受关注的上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块开拍,最终由丽丰控股旗下的东方动力有限公司以5.77亿元的价格竞得,楼板价59859元/平方米,溢价62.54%,而剔除掉30%的保障房部分,该地块的土地楼板价高达8.55万元/平方米,刷新全国单价地王纪录。

  该地块不可预售

  公告显示,挂牌出让的这宗地块位于上海卢浦大桥西侧,出让面积6885.2平方米,起始价3.55亿元,折合起拍楼板价为36828元/平方米。

  该地块从5月30日挂牌出让起就颇受关注,不仅因其36828元/平方米的起拍楼板价为今年上海最高、是上海黄浦区今年推出的首幅经营性用地,就体量来看属于“迷你”级别,以及有“苛刻”的出让条件,比如须以全装修现房销售,是上海迄今为止首幅不可预售的地块,以及需配建30%保障性住房,且根据2013年的上海市政府规划对南外滩的建筑高度的规定,该项目最外层面临江建筑不得超过24米等。

  有开发商投资部负责人表示,这意味着房屋将要现房销售,对开发商资金链有一定的考验。

  最晚销售时间在4年后

  记者昨日实地探访发现,该地块坐落于上海卢湾世博滨江地段,为纯住宅用地,与世博会博物馆只有一路之隔,地理位置不错。

  在这块地的西边打浦路上,是绿地海珀日晖,公开资料显示,在售300平方米精装3房,单价8~16万元/平方米。东边为绿地香港在去年底拿下的上海黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块,地块性质为商住办,当时以59.5亿元底价竞得,折合楼板价约36627元/平方米。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,该地块有望成为上海市商品住宅市场10万元/平方米以上天价滨江豪宅项目的新秀。而上海中原地产研究咨询部总监宋会雍则认为,该地块交易价格已偏离市场,未来销售或存压力。他表示,该项目未来售价冲击到8~10万区间是有机会,但突破到10万以上则有点难度,而且当前楼市渐入低谷,房价下滑风险显现,未来前景不容乐观。

  根据土地预出让合同,这一地块在正式交付一年内要开工,开工后三年内要竣工。这意味着该地块现房最晚销售时间在4年后。

  2014年7月9日,上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块由丽丰控股旗下的东方动力有限公司以5.77亿元的价格竞得,剔除掉30%的保障房部分,该地块楼板价高达8.55万元/平方米,刷新全国单价地王纪录。

  2014年1月28日,方兴地产以101亿元拿下上海市闸北区大宁路街道325街坊地块,刷新上海宅地的总价纪录。

  2013年9月5日,徐家汇中心项目被新鸿基以217.7亿元拍得,成为当时上海的总价地王。

  2013年9月4日,融创以43.24亿元拍得北京农展馆地块,楼面价折合7.3万元/平方米,刷新当时北京乃至全国宅地楼面价纪录。

  2012年12月26日,上海国际港务集团股份有限公司和威旺置业联合体以56.8亿元竞得上海海门路55号商办(商业和办公)地块,成交总价刷新2012年全国土地总价纪录。

  二季上海土地

  出让量价齐跌

  虽然该地块刷新全国单价地王纪录,从今年上半年的情况来看,上海的土地市场在降温,今年二季度,上海市供地量、成交量双比都出现大幅下滑,地价紧跟房价也在降温。

  同策咨询研究部的统计数据显示,2014年二季度上海土地市场共计出让各类地块34幅,约92.36公顷,环比下滑81.26%,同比下滑85.19%,整体呈下行趋势。

  二季度上海楼面地价整体呈下滑趋势,其中,6月份在5月份下滑12.98%的基础上,再次大幅下滑54.95%,6月上海市各类用地成交楼面地价为4158元/平方米,为2014年以来的最低值。

  从溢价率来看,二季度14幅商品住宅地块仅有6幅溢价成交。

(责编:陈晔、孙红丽)


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