顶级投行:2014中国楼市量价齐跌5% 市场并无泡沫

　　美银美林全球研究部相关房地产研究主管魏志鸿11日表示，美银美林预计2014年中国内地楼市成交量会下跌5%，价格同比跌幅也在5%左右。

　　魏志鸿表示，2013年中国楼市表现突出，2014年的量价齐跌并不表示楼市已进入拐点。他分析说，数据显示的买家看房人数与往年持平，这显示楼市仍有需求支持。但对楼市的降价预期使得很多买家推迟了买房时间。另外，今年房地产的基本面状况也并不比2008年和2011年差。

　　魏志鸿说，上半年部分城市取消限购为楼市松绑，不少开发商也为了清理库存减价出售新盘，预计下半年民众的购买情绪会持续回升，但最重要的还是要看国家实行的货币政策。

　　他说，内地楼价本次出现调整的主要原因是部分地区供求失衡，预计在市场自行调节后，在今年年底至明年年初供求将回复平衡。虽然一二线城市的楼价出现回落，但仍处于较高水平，相信中央政府不会放松这些城市的调控政策。

　　魏志鸿说，美银美林对内地楼市前景看好，因为内地仍处在城镇化快速发展过程中，这将为中国经济发展以及楼市发展提供主要动力。内地未来10年城镇化目标为60%，会带来大量刚性需求和改善性住房需求，利好房地产市场。

　　魏志鸿认为，中国内地房地产市场不存在泡沫。美银美林对42个内地城市的供需关系进行了研究，发现虽然一些三四线城市出现房地产投资过热现象，但这只是个例，而不能代表中国楼市的整体状况。

　　对于香港楼市，魏志鸿表示，美银美林将今年香港楼价预测由年初预测的下跌10%，修订至下跌5%;明年香港楼价则料跌10%，此前预测的跌幅为15%。

　　魏志鸿说，美国息口仍处于低位，同时香港特区政府放宽双倍印花税换楼期限，这些因素均有利于香港楼市，所以美银美林对香港楼市的看法转为乐观。