西城区华嘉胡同地块“复出” 起始楼面价超3万/平米

　　新京报讯 （记者张旭）时隔5个月，被暂停出让的西城区华嘉胡同地块昨日重新挂出。北京市国土局挂出的出让公告显示，西城区华嘉胡同地块规划建筑面积11.77万平方米，起始价35.5亿元，和今年1月该地块挂出时并无变化。但文件显示，此次挂出地块附加多个条款，分析称这将抑制成交单价。

　　起始价仅次于农展馆、孙河K地块

　　今年1月，华嘉胡同地块首次挂出，起始楼面价约为30159元/平方米。在北京已成交或挂出的住宅地块中，仅有2宗起始价高于这一价格，一是去年成交的农展馆地块，起始楼面价约30430元/平方米，一块是不久前挂出待出让的孙河K地块，起始楼面价约3.5万元/平方米。去年，农展馆地块最后成交楼面价达到7.3万元/平方米。

　　2月17日，市国土局一纸公告暂停了华嘉胡同地块出让，但并未披露具体原因。此次重新挂出的华嘉胡同地块，附加了多项条款，包括竞得人需无偿还建地上商品住宅供给312套，地上剩余房源全部由西城区政府回购，将用于其他项目安置，收购单价为42363元/平方米等。

　　北京中原地产首席分析师张大伟曾表示，仅从地段优势看，位于金融街板块的华嘉胡同地块，较农展馆地块更有优势。但考虑到当下的市场环境和华嘉胡同地块多个附加条件，价格飙高可能性不大。

　　鼓励性条款让部分房企退避

　　此外，对于华嘉胡同地块还设有多项“鼓励”条款，包括鼓励具有城市核心商务功能区开发经验、具有为大型金融机构及金融监管机构服务建设办公楼的经验、具有雄厚资产规模的大型房地产开发企业参与竞买等。

　　有房企人士表示，虽然这些条款属于“鼓励性”而非“限制性”条款，但也会让很多房企知趣地退避三舍。

　　7月14日，顺义新城和昌平区两宗低容积率地块出让，两块优质土地仅吸引了七家竞价主体企业，两宗土地也都低溢价成交。业内人士认为，在当下低密的市场环境中，房企的拿地态度更趋于谨慎。

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　　高价自住房地块底价成交

　　新京报讯 （记者陈禹铭）7月17日，北京土地市场迎来了今年下半年第二批土地出让，共有位于房山良乡高教园区、昌平区南邵镇以及石景山区八角第二水泥管厂三宗地块出让。据出让公告显示，房山及石景山两宗土地均为宅地，但从竞拍现场的情况来看，这次拍卖房企热情度依然不高。南邵镇地块仅经过6轮竞拍便被华盛科技以1.56亿元/平方米的价格竞得。

　　“如果土地市场还像上半年那样，这块地的竞争肯定要比现在激烈。”一位来到竞拍现场的房企人士向记者表示，目前房企之所以对于土地市场表现得比较冷淡，主要还是因为政府的经济政策并不明朗，所以不少此前拿地比较积极的房企也开始持观望态度。

　　比如石景山八角第二水泥管厂地块将配建定价2.75万元/平方米的自住型商品房项目，为目前北京市场上第二贵的自住型商品房项目，因此在挂出之后也一度成为人们关注的焦点。但是，昨天这宗土地在竞拍之前仅收到了一次报价，因此仅以15.8亿元的底价被该地块的一级开发商京汉置业(京汉君庭京汉铂寓)摘得。

　　“目前楼市的大形势不好，自住房的盈利也有限，土地市场肯定也会受到一定的影响。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，由于受到5月以来楼市不景气的影响，开发商的资金并不充裕，因此对于这些带有保障房性质的宗地持谨慎态度也可以理解。