广州：公积金贷款每月限额10亿元

　　日前有消息称，本月公积金贷款额度已用完，所以停贷了；需要申请公积金贷款的，要等8月1日开始才能重新“开闸”。广州住房公积金管理中心昨日并未确认此消息，但表示，广州公积金确已实行每月限额贷款，下半年开始月均公积金贷款额度为10亿元，一旦当月贷款限额用完将暂时停贷，待新月份开始后再用新额度。

　　月均限额约10亿元

　　日前楼市传出消息称，广州四大国有银行的纯公积金和组合公积金贷款部分已超出公积金中心下放的可贷额度，目前已经暂时停贷。需要申请公积金贷款购房的，要等8月1日开始才能重新上报审批。

　　本月初，广州住房公积金管理中心曾透露，今年广州首次作出全年贷款额度做限制，要求额度不超过170亿元。但上半年，广州公积金贷款申请额度就用掉了120亿元，占比七成。控制年度额度的压力很大，广州是否为此悄然启动了月份额度控制呢？

　　昨日，广州住房公积金管理中心有关人士表示，目前楼市处于调整期，且此前广州并未有限额控制的经验，因此对于剩余的50亿元额度到底是否够用，无法进行预测。目前的初步方案是下半年按月均给额度，每月公积金贷款限额约10亿元，较上半年月均额度缩水“一半”。一旦当月贷款限额用完将暂时停贷，待新月份开始后再用新额度；假如上月有剩余贷款额度的，也可转入后期继续使用。

　　每月最多满足2000户

　　记者发现，即便是下半年每月都按照月均10亿元额度审批贷款，全年的公积金贷款额度也可能达到180亿元，超出原计划数。对此，上述人士称，年度总量仍将尽力控制在170亿元，不排除视乎情况再作调整。

　　记者计算，根据目前广州的公积金贷款额度政策，个人最多可贷50万元，两人最多可贷80万元。如果以相对低的最高额度50万元办理公积金贷款计算，每月10亿元贷款限额能满足约2000户购房者的申请。

　　影响

　　一手楼：公积金贷款仍较商贷有优势

　　下半年广州公积月均贷款限额减半，并实施限额贷款，是否会影响到一手楼市对公积金贷款的态度，会否被开发商拒绝？

　　中原地产项目部经理黄韬认为，公积金启用月度限额肯定会对楼市有影响，但在商业贷款还没有完全放开前，公积金正常放款时间是2个月内，还是比商业贷款的3～6个月要快，所以还是会受到开发商的欢迎。

　　二手楼：纯公积金贷款相对有保障

　　在二手楼市方面，汇瀚按揭区域经理何志雄透露，目前四大银行的公积金贷款都是采用额度比例限制，“今天有额度可能明天就没有了，需要重新进行报批申请”，这样确实会影响到放款速度。但在贷款新政实施前，二次购房仍可用公积金贷款，其利率优惠对改善型买家仍有很大的吸引力，所以尽管可能审批会更麻烦，但买家还是希望能用公积金贷款。

　　他预计，在启用公积金月度贷款限额后，纯公积金的贷款会相对有保障，组合贷款则会受到限额影响。因此，会受到影响是单价比较高的楼房，毕竟纯公积金贷款的额度是个人50万元、两人80万元，天河、海珠(论坛)、越秀和荔湾等很多区域的两房，很多都已达到100万～150万元，要使用组合贷款；而增城、花都和白云区部分区域的交易则不会受到影响。

　　何志雄表示，目前二手楼市逐渐变为买方市场，所以会有少数业主愿意等待买家公积金审批通过放款；对于不愿等的业主，应和客户协商好放款延误的条件。比如，有业主认为，配合购房者用公积金贷款是帮对方省利息，所以希望在公积金审批延误期间能给予损失补偿，如约定时间到期还没有放款的，就按月交市场租金给业主，或者是按时间给予按揭款的利息，这样双方的矛盾可以降至最低；也有业主愿意在房价上稍作让步，让购房者使用纯商业贷款，这样可以确保收款时间。