济南楼市限购松绑显效 7月前20日成交环比增188%

　　7月的楼市依然在低位徘徊。中原地产市场研究部监测的40个城市数据显示，7月份1～20日，新建住宅成交面积日均值较6月下降4%，一线城市下滑幅度较为明显，二线城市下降6%。

　　不过，作为二线城市的济南，楼市成交却逆势上扬：7月前20日，成交量环比大增188%。

　　上海易居研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，济南在7月传出限购松绑的信号，使得市场成交活跃，政策松动刺激成交，侧面说明对于部分城市来说，限购政策松绑的成交拉升作用还是具备的。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，除一线城市外，限购在其他城市只是影响市场变动的最小因素，大规模的松绑对购房心理也有一定影响，但楼市归根结底依然看信贷。

　　环比增幅居20城之首

　　上海易居房地产研究院提供的关于7月份市场成交的预测报告显示，7月1日～20日，济南楼市成交量的环比增幅位居20个城市首位，增幅达188%。

　　报告解释称：7月10日济南房管局用口头的方式进行了限购政策的松绑，导致7月中旬网签数量大增，进而提振7月前20天的成交。当然，也有可能是之前有些成交因为限购而没网签，现在限购放开后集中网签。

　　7月10日，济南房管局发出口头通知，济南全面松绑楼市限购。就在限购松绑当天，济南商品房网签量急速攀升。克而瑞机构的数据显示，当天网签达到687套，成交面积为72458平方米。第2天，济南商品房网签量再创新高，达到740套的高峰，面积达72851平方米。

　　“不限购了，就不能再等了，孩子马上要上学了。”外地购房者彭先生本月在济南就购置到一套学区房。

　　同筑（中国）研究机构副总经理徐荔枝在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，济南楼市限购取消后，近两周的成交量出现了井喷，但成交价格并没有变化。从项目上了解到的信息，目前新增的客户多是之前没有购房资格的人群。

　　山东大学房产研究中心主任李铁岗在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，环比上升应该是限购取消造成的。他分析称，限购取消不会对整个房产市场交易量萎缩、房价下降趋势有大的逆转。

　　他认为，目前取消限购，会让一些购房需求提前释放。当被问及取消限购的原因，李铁岗分析称，取消限购政策成本较低，而别的措施或增加成本。

　　严跃进表示，上半年济南楼市比较低迷，当地房企压力比较大，这是倒逼地方政府调整政策的原因。

　　严跃进指出，限购政策松绑能否带来楼市成交的活跃，取决于两个条件：一是松绑政策能否贴近当地购房者需求；二是当地购房者对房价的预期。

　　限购松动城市占比43%

　　中原地产研究部提供的统计数据显示，截至日前，已经有20个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有46个限购城市的比例为43%。

　　这些松绑限购政策的城市可分为两类：一类为呼和浩特、南宁及济南等发布明确政策文件，调整限购政策；另一类为苏州、南昌、厦门、温州、昆明、天津滨海新区、长春、兰州、无锡、杭州等16个城市，事实上有松绑政策，但未明确发文件的城市。

　　中原地产首席分析师张大伟分析称，一线城市需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行。二线城市中，经济相对比较好的城市，比如南京、武汉，有可能继续执行限购，但在执行层面可能部分放松，限购可能只松不发文，也有可能在落户政策上出台放松的文件。他预计，二线中经济一般的城市及三线城市，可能会全面放松限购，而且会发布政策取消限购，以达到用政策松绑影响市场预期的作用。

　　严跃进表示，当前市场成交低迷，在于整个信贷环境还是比较紧，所以救市能否提振效果，还需要信贷因素做支持。

　　张大伟认为，不限购的原因是供大于求，大部分松绑限购的城市都是人口涨幅放缓，库存压力大。他建议，在这种情况下，对于购房者来说，越是限购的城市反而是越值得买的，越是松绑限购的城市，购房越要谨慎。