马光远：北京目前不具备放松限购的条件

　　【导读】北京公布下一步楼市调控思路，高端楼盘入市将适度放开。

　　央广网财经北京7月28日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，如果说之前楼市一片大好时，开发商楼盘是遍地开花；在房地产市场降温之后，房企则在大浪淘沙中明显分化。北京楼市的竞争格局就体现出这一点。最近，北京有多个高端改善项目迎来热销，尤其值得关注的是北五环沿线的高端楼盘，凭借上风上水的地理位置，便捷的交通路况、完备的生活配套，以及优美的绿化环境，率先破冰，成为楼市回暖的领头羊。

　　现在，在这场高端楼盘竞赛的“赛道”上，又一个障碍物被“拔除”。记者前天从北京市住建委了解到，北京将适度放开高端商品房项目，加强税收征管，保持房价基本稳定，并适时合理调整普通住宅价格标准。这在一定程度上打开了市场对于政府放松楼市调控的想象空间。对此，我们认为，出台新的房地产政策必须要慎重，警惕放松楼市调控会削弱结构调整的动力，影响城市的可持续发展。

　　从去年下半年以来，北京对价格较高的高端商品房的入市控制比较严，市场上甚至传出了“4万元以上新盘不批预售”的说法。

　　不过今年上半年以来，对于高端项目的控制已经有所松动，一些价格较高的楼盘也陆续入市。这次北京市则明确提出将适度放开高端项目，并表示对定价基本符合市场实际的项目将加快审批，督促项目尽快销售。房地产专家韩世同认为，北京使出这一招，是顺应市场规律，从刺激当地经济的角度考虑，有一定的积极作用。

　　韩世同：人为地控制高端房的推出成交以降低房价，不能够真正起到控制房价上涨的目标和目的，只能在短期内使局部暂时达到一定的房价统计数字的控制目标，这种做法实际上有违市场的调节机制。现在这个市场已经出现成交大幅萎缩，尤其是一线城市个别楼盘已经开始出现降价促销等状况，在这个时机推出控制高端楼盘，限制它的销售，这种做法还是符合国家微刺激、稳增长的调节方向，对于促进楼市的成交和保持一定良好的市场发展态势能起到积极作用。

　　北京楼市高端楼盘限价放开，是否预示楼市调控将有更大的松动？如何防范放松楼市调控削弱结构调整的动力？经济之声特约评论员、经济学博士马光远就这个话题进行独家点评。

　　经济之声：下半年，北京房地产市场将不再“限价”，适度放开高端商品房项目。此外，还将适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准。这是否意味着房地产调控政策未来将有更大的松动？

　　马光远：我觉得首先应该取消“限价”，包括调整普通住宅的价格标准，应该向市场交权，把房地产未来的发展交给市场去做。因为北京上半年高价楼盘的供应量非常大，以前所谓的“不让4万元以上的楼盘入市”，这完全是违背市场原则的，所以它现在回来了，我觉得这个回来肯定是对的。

　　下一步会不会为了刺激楼市再采取一些更加宽松的政策？我觉得在北京这个层面上，千万不再做这样的事。因为第一，北京的房价已经太高了。第二，北京目前面临的最主要问题仍然是调结构，摆脱对房地产过度的依赖。如果现在还认为房地产价格还可以往上走的话，这是不现实的。

　　经济之声：北京的做法是否会带来示范效应？

　　马光远：大家应该理性来看待这件事。第一，高价楼盘入市以后，未来整个房地产的平均价格肯定会上去，但大家一定要意识到，这个价格涨上去仅仅是因为高价楼盘多了，不是说价格本身发生了什么变化。第二，未来整体的房地产市场还是要看货币政策。现在北京的房价太高了，此外从货币本身来讲，流动性不可能回到以前那么宽松的状态。我个人认为，不管有多少高价楼盘上来，未来整个北京房地产市场，如果不出现人为刺激的话，整个市场的走势应该是相对稳定的，大家不用恐慌。

　　经济之声：从限价到不再限价会不会反弹呢？大家也很关注。这种做法会给整个北京楼市带来什么样的效应？

　　马光远：主要还是应该引导，高价楼盘上来以后，事实上相应的一些楼盘仍然在降价，相应的成交量仍然没有上来。目前北京房地产市场的调整主要是因为价格原因，不是因为需求原因，一旦价格合理的话，需求就会有。目前我觉得必须对北京市有关部门提醒一下：高价楼盘上市以后，限购政策必须执行。如果不执行限购政策，10万块钱以上的楼盘真的是刚需群在买吗？一方面，楼市调控还得持续。另一方面，对市场的这种变化应该进行合理引导，千万不要再人为地把市场“烘”起来。如果“烘”到一个高位以后，北京整个房地产市场就会比较危险，所谓的经济结构调整就会成为一句空话。

　　经济之声：来看北京市住建委和市政府的表态，住建委表示：保持房价基本稳定，并适时合理调整普通住宅价格标准。采取系列措施，保证供应，稳定市场。另外，北京市市长王安顺说：冷静观察，不能因此进行干预，不轻易出台新的政策，甚至采取放松限购等措施。对于这样的一些表态，如何理解？一线城市的楼市调控是否已经有了更多新的变化？一线城市的楼市调控是否已经有了更多新的变化？到如何理解？

　　马光远：北京目前不具备放松限购的条件。第一，北京要解决“大城市病”，正在对产业机构、人口结构等进行调整。第二，北京目前面临的人口压力相当大，一旦放松限购，以前所做的结构调整努力，可能会归于失败。

　　我认为，首先限购一定要坚持。第二，房地产未来的调控不要再让政策主导，我们保持一个“限购”就可以了，其他的比如说“限价”都可以废除，应该由大家来决定未来的市场价格应该是怎么样的。

　　编辑部观点：要警惕楼市调控放松对结构调整带来的负面影响

　　评论编辑晓易：楼市调控真是一门艺术，相对放松则会被指不作为，调控过紧，则会被认为是用行政手段干预市场经济。

　　随着高端住宅进入供应高峰，北京曾经实施的“限高令”也在逐步解禁。6月中旬，保利海德公园(楼盘资料)项目拿到北京住建委的预售许可证。按照北京住建委披露的信息，该项目最高拟售价格为9万7424元/平方米，最低也达到9万4234元/平方米，这也成为今年新入市住宅的最高单价。

　　仍有人担心以北京为代表的一线城市房价将带来高价效应，带动整体房价再次上行。不过，近日北京市委市政府亮出了今年上半年北京经济发展“成绩单”，用四个字来概括，就是—“稳定向好”。在房地产业“降温”的同时，北京上半年完成了GDP7.2%的增长。今年上半年，北京房地产业增加值占GDP的比重为6%，同比进一步出现下降。与此同时，北京财政收入对于房地产的依赖程度也在不断降低。在这样的情况下，我们看到北京市市长王安顺也在前天表示：北京不会轻易放松限购等措施，否则会削弱结构调整的动力，影响城市可持续发展。

　　北京经济要实现稳增长，房地产软着陆是基本前提。虽然数字显示，北京经济增长对房地产业的依赖程度在进一步降低，但北京作为一线城市，不能低估房地产对于整体经济的影响，依然要警惕楼市调控放松对结构调整带来的负面影响。

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