真刀真枪“救市” 四川实施购房信贷财政补贴

　　人民网北京8月1日电 （余燕明）在其他城市陆续跟风放开楼市限购的潮涌之下，四川则选择在省级层面对下辖城市和地区的楼市刺激政策一步到位——对首套购房者进行财政倒贴。业内认为，此前部分城市放开限购是逐步退出行政手段对市场的影响，而四川直接向购房者实行财政补贴，则是真刀真枪的救市行为。

　　7月31日，成都市财政局发布公告称，四川省财政厅决定，从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过（含）人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。

　　“其实这很明显，当然就是救市行为。”亚豪机构副总经理任启鑫指出，“对于不同的城市，房地产市场都是差异化的。有的城市可能是购房资格的限制，有的城市可能是购买力的问题，当地政府在选择出台政策措施的时候，肯定有对自己城市楼市实际情况的考量，最后决定是取消限购，还是补充信贷支持。”

　　消息进一步补充，该信贷政策是按照《四川省人民政府办公厅转发财政厅关于稳定经济增长的十条财税政策措施》文件精神，为充分发挥财政政策引导作用，鼓励金融机构支持居民家庭购买基本住房，促进全省建筑业和房地产业健康发展。

　　根据四川省地方在今年6月份发布的一系列有关《四川省人民政府办公厅转发财政厅关于稳定经济增长的十条财税政策措施》中的文件通知，人民网记者发现，该政策中直接涉及房地产市场的政策包括免收“住建部门收取的房屋所有权登记费（仅限于居民家庭购买首套自用普通商品住房）”以及“国土部分收取的征（土）地管理费、土地登记费”，不过，其时也并未对购房的信贷补贴政策做出具体规定和优惠。

　　“救市看信贷，信贷开始了，从限购全面放开到信贷补贴，饮鸩止渴又开始了。都知道有毒，但鸩很好喝。”中原地产市场研究部首席分析师张大伟针对此次四川省出台购房信贷政策撰文时直言不讳。

　　张大伟对此进一步分析，限购在目前楼市下，除一线城市外，在其他城市只是影响市场变动的最小的因素，是否接触限购政策对市场的影响微乎其微。

　　“但楼市归根结底依然看信贷。没有资金，任何形式的松绑都只是笑话。”张大伟说，“一线城市限购会不会松绑？楼市会不会暂停调整都很难说。但是如果信贷再出现任何宽松信号，购房者就不应该再犹豫，是时候出手了。”

　　据悉，今年上半年，四川省房地产开发完成投资2100亿元，同比增长15.5%。其中商品房施工面积3亿平方米，增长10.7%；商品房竣工面积2100万平方米，增长1.4%；商品房销售面积3200万平方米，增长1.3%。

　　以四川省会城市成都市为例，一家房地产研究机构监测数据显示，今年上半年，成都市土地市场成交量同比下降26%，土地成交率为8成，其中住宅类土地仅占成交总面积的37%。而在住宅市场，今年上半年成都住宅供应和成交面积同比均出现下滑，其中成都市主城区住宅成交面积同比下滑1/4，近郊区域同比下滑18%。另外，成都市的住宅库存量同比也上升15%，去化周期在12个月以上。

　　至此，四川全省范围内购房信贷支持政策的出台，也使得其成为今年以来国内仅有的在省级层面出台信贷政策鼓励购房的省份。