北京两"四环边自住房"即将入市 或迎来新一波申购热潮

人民网北京8月14日电 （记者孙红丽）随着北京房地产市场的调整，自住房关注度走低，一度面临弃选率升高的尴尬境地。人民网记者获悉，近期将有两个优质地段自住房即迎来申购，分别是位于南三环外的鲁能·丰和台项目、东四环北京建工百子湾自住房项目。根据公开信息显示，两个项目单价均为22000/平方米。

观点认为，自住房弃选率走高的主要原因，是部分项目与周边普通商品房项目的价格优势并没有期待中的明显。加之不少购房人对自住房的品质存在质疑，因此导致其在当下的市场中关注度走低。

记者了解到，即将入市的两个项目地理位置十分优越，周边的普通商品房价格比自住型商品房高出不少。因此，随着这两个优质项目的入市，或将迎来新一波申购热潮，而自住房的关注度也有望随之升温。

首个四环内自住房即将入市

据媒体报道，位于南三环外宋家庄地铁站西南角的鲁能·丰和台项目，将在近期入市，限价22000元/平米。记者联系鲁能丰和台项目负责人，其表示具体申购日期尚未确定。

据了解，该项目总建筑面积约6.9万平方米，其中自住型商品房总套数约799套，单套户型面积为50平方米到88平方米，销售价格为22000元/平方米。

公开资料显示，丰台区南苑乡石榴庄村旧村改造S-17、S-24、S-31等地块，土地面积12.13万平方米，居住用地建筑规模7.86万平方米。该宗地块东至顶秀欣园西侧路，南至石榴庄九号路，西至蒲黄榆路。

今年1月15日，鲁能地产在经过激烈的竞争后，最终以42.4亿元成功竞得北京丰台区南苑乡石榴庄村改造S-17、S-24、S-31地块，楼面价15000元/平方米左右。

百子湾自住房项目综合条件最优

与其他自住型商品房地块相比，百子湾自住型商品房地块位于东四环外，交通、生活配套非常完善，拥有大型商业购物中心、知名大型超市等。该项目价格更是较周围地块低了近五成，可谓是目前综合条件最优的自住房。

日前，北京住建委证实，百子湾自住房 “只卖给公务员”系谣传。13日，记者也从开发商北京建工置地获悉，百子湾自住房近期将启动申购。

市住建委表示，近日即将启动公开申购的百子湾项目，仍然是面向所有符合申请自住房条件的市民，整个报名、摇号、选房流程将和目前已摇号的自住房项目一样，采取完全公开、接受市民监督的方式。

今年1月9日， 北京建工置地有限任责公司6.005亿竞得备受关注的百子湾地块。该地块为住宅混合公建用地，项目总占地面积1.628万平方米（其中建设用地1.382万平方米），总建筑规模4.146万平方米。拟建住宅360套，户型为60至80平方米的一居和两居，总价不超过200万元。