三水健力宝两地块9.2亿起出让

　　沉寂了一个季度后，三水中心城区的土地市场将迎来备受瞩目的一宗交易。8月26日，原健力宝饮料厂土地和健力宝塑料厂土地两个地块将正式挂牌出让。根据三水区公共资源交易中心发布的公告，两地块捆绑出让的起始价为9.2亿元。按照其规划的最高容积率计算，两地块起始的楼面地价约为1481元/㎡。业内有观点认为，原计划于上半年出让的健力宝地块推迟至8月下旬正式挂牌，将享受佛山限购“松绑”带来的利好。同时，不超过1500元/㎡的起始楼面地价，也让地块具备不小的吸引力。

　　城区地块交易沉寂数月

　　今年3月，《广州日报·三水金版》曾报道健力宝厂用地将出让的消息，两地块分别为西南街道健力宝南路44号的原健力宝饮料厂地块和西南街道广海大道中9号的健力宝塑料厂土地。

　　按照当时披露的计划，两地块拟在今年上半年采取捆绑方式出让。

　　不过，和房地产市场陷入调整周期趋同，三水住宅商服性质的土地交易最近一个季度也显得较为冷清。特别是中心城区(含三水新城)鲜有商住地块推出，原计划于上半年出让的健力宝地块也延迟到了8月下旬挂牌出让。

　　世联行的研报认为，上半年后几个月土地市场逐步冷清，主要受到当时楼市整体大环境看跌有关，此外与开发商资金链和库存土地量也是影响开发商拿地的欲望。

　　业内人士同时指出，健力宝地块选择在8月下旬开始挂牌出让，客观上避开了二季度以来三水楼市调整声音最大的时期，又赶上佛山松绑“限购”带来的利好，显示了有关部门对推地时机有着较好的把握。

　　大妈跳广场舞或有新去处

　　此前，根据地块的初步规划设想，健力宝饮料厂地块可以建成集商业、住宅、休闲、娱乐为一体的大型综合经济体；健力宝塑料厂地块则将建成住宅兼容商业的高档住宅区。

　　本次公布的两地块规划设计条件，亦符合当初的设想。其中，原健力宝饮料厂地块将结合商业综合体设置城市开敞空间，用地面积不少于3400平方米。

　　根据业内惯例，城市开敞空间往往会类似其他综合体一样，形成大型开放的广场，大妈们傍晚跳广场舞或将有了新去处。

　　在原健力宝饮料厂分别靠近广海大道和健力宝南路的一侧，将各设置港湾式公交停靠站一处，方便公共交通。规划还建议在用地范围内结合公共绿地设置户外运动健身设施和场地、儿童活动场所。

　　原健力宝塑料厂地块面积较小，将主要建设住宅。不过，相比此前披露的初步规划，该地块可用于商业的建筑面积比例有所扩大，可达到40%。

　　起始楼面地价属正常水平

　　尽管两个地块均位于三水中心城区较核心地带，周围交通等配套设施较为完善，但此次土地出让9.2亿元的起始价并未给出高过业内的预期。

　　按照两宗地块分别为4.6和4.5的最高容积率计算，两地块起始的楼面地价约为1481元/平方米。

　　此前，三水新城板块的云东海白云路北侧地块曾拍出了3150元/平方米，更有比较价值的是，同处于西南较为核心地段的文锋西路花果山1-2地块，去年9月成交时楼面地价达到了1680元/平方米。

　　针对三水今年一度出现的楼面地价新高，地产专家刘世恩认为，今年大环境下过高的楼面地价需小心流拍的风险。原健力宝两地块此次楼面地价起始价格则属于西南相关区位的正常水平。

　　值得注意的是，此次出让并未对竞价方设置过多限制条款，有利于扩大参与竞价者的范围。

　　但竞拍是否会出现多次加价情况，业内多表示实难预计，因为从今年以来佛山成交的商住用地看，底价成交的地块占了绝大多数。另外，原健力宝地块的出让有可能也将成为下半年三水土地交易市场的风向标，如果竞价情况理想，也为年内推出更多的三旧改造地块提供了契机。