租金趋于平稳 外资机构酝酿抄底商业地产

　　今年以来商业地产保持平稳态势。尽管新开工面积下滑，但以外资为首的机构开始逆势寻找投资机会。业内预计，未来资金充裕的投资机构和开发商将更多关注优质物业的收购机会，下半年房地产行业并购活动将大幅增加。

　　并购机会涌现

　　wind数据显示，上半年房地产行业并购标的完成交易达73宗，总金额超过152亿元，同比增长2.09倍。二季度北京市场连续成交多笔大单交易。其中，基汇资本以57.5亿元购入盈大地产和电讯盈科持有的综合体项目，成为今年成交额最大的一单。“市场在反复寻找底部，北京作为一线城市的代表需求旺盛。”中原地产分析师张大伟认为，在价格大幅调整半年后，部分需求开始入市看房。

　　租金趋于平稳

　　与部分城市住宅市场价格下行压力相比，商业地产在上半年的表现已经趋稳，租金在二季度则有所回升。

　　高纬环球数据显示，第二季度北京核心商圈写字楼成交面积为一季度的1.5倍，达到约5.4万平方米，同比增长16%，其中内资企业成交居主导地位，占总成交面积的83.7%。金融业、科技类和专业服务业位居前三位，分别占总成交面积的35.7%、29.8%和11%。

　　活跃的市场需求及核心商圈稀缺的可租赁面积，拉动二季度北京五大主要商圈甲级（含顶级）写字楼平均租金上升。统计显示，按建筑面积计算的有效租金在二季度环比上升0.46%，达每月每平方米380.5元。

　　（本报综合）