金台房评：自住房不要成为昙花一现

昨天晚上加班，比较晚回家，在出租车上，听到了一档节目，是介绍买房的，如今，这个节目在介绍如何买自住房。

主持人和嘉宾将自住房当作商品房一样进行分析，户型、位置、价格等等，哪个建议买，哪个不建议买。甚至有关自住房的弃选、弃购的问题，也说得很轻松，认为这是个好事。

听罢，金台君深感忧虑。

金台君记得，自住房刚一推出，在北京的第二个自住房项目选房就出现了弃选的问题。当时，有关部门很是紧张，专门让媒体解读，将弃购，纠正为弃选。

自住房，这本是一个“福利”的机会，如今都有人不要这个机会了。放弃这个机会，很大动因是，选房人如同猴子下山一样，对芝麻和西瓜都想要。本来是南六环的一个自住房，看到后面南三环还有个项目，那就放弃这个，可以参与那个。

保障房尚且没有得选，自住房却可以挑来挑去。一方面暴露自住房政策的问题，另一方面更是说明了，当前房价下行，人们对自住房没有那么青睐了。

说到一个关键问题，那就是房价下行。

自住房推出的关键背景就是抑制房价。这是一个从增加供给出发，解决大城市地价过高和房子涨价过快的问题。客观说，真是一个发福利的机会。不管自住房在什么位置，谁能够买到，应该都是一次房改之后，难得的福利机会。由此而说，也是政府为老百姓办的一件实事。

虽然无缘自住房申请，但是金台君认为，自住房真的对抑制房价，尤其是北京这样城市的房价，起到了很大的作用。

北京的房价高，老百姓的怨言并不在于豪宅和高档房的价格高，因为那些房子跟他们没关系。老百姓抱怨的是，自己到了六环去买房，仍然是2-3万元的房价，远远超出了自己的购买力。刚需型房屋的市场价格太高，是房价调控的主要矛盾之一。而房地产市场化道路中，最大的矛盾也在于，对于低端的商品房购买人群，政府要不要帮一帮。以前提出的安居理念就是：低端有保障，中低端有扶植，高端有市场。这个三层理论，是房地产调控的理想目标。

如今，自住房推出，应该是大大改善了夹心层的购房难题，同时，也让政府按照市场方式收取土地出让金以后，能够反哺普通纳税人，这些人的主要购买需求在于中低端的商品房市场上。

从实际效果来看，北京市推出自住房以后，商品房房价应声止涨，刚需型商品房甚至出现了比照自住房定价的情况。中低端的购买需求，因为有了自住房的指望，再也不会争前恐后去买房，不用担心房价会涨到自己买不起，自己孩子会因为房子结不起婚。

但是，自住房推行以后，恰逢房地产市场下行，包括北京在内的城市，房价和交易量下滑，开发商们不再买地，并且归咎于政府推行的自住房，给政府施压，在有的地方，甚至有开发商提出要停建自住房。

有的政府，也考虑到了市场的情况，提出购买商品房补充自住房。但是，有的地方政府，恐怕会在这种压力之下，有些犹豫，对推行自住房的信心有些动摇。

金台君个人认为，自住房仍然需要推行，但是可以适度，根据市场的节奏来，不要在市场低迷的情况下，仍然大规模建设，市场购买自住房不失是一种好的方式。但是，地方政府要编制自住房规划，除了近期的2-3年的，还要有远期的。

经过前几年的大规模集中建设，保障房已经逐渐满足了社会保障的基本需求，但是夹心层购房问题，是接下来房地产市场发展和社会安定的突出矛盾，长久地去解决好，自住房不可或缺。