银行：要想利率优惠？先存钱！

    近日，有关北京首套房贷款利率放松优惠的消息甚嚣尘上，记者对此调查发现，能够提供利率优惠的银行仅在少数，且多附加购买理财产品等其他条件。

　　折扣很难申请

　　近日有消息称，“中信银行与我爱我家和链家地产签约，北京二手房购买者在两个房地产中介贷款，购买首套房可以享受利率9折优惠。”但记者在调查中则发现，享受利率9折优惠需要同时满足两个条件，一是需在中信银行存入所要贷款额10%的存款，冻结1年后才可做房贷；二是需要客户购买一款保险产品，每年缴纳1万元，一共买10年。

　　招商银行也表示，首套房购买者存入贷款额15%的保证金一年，可享9折利率优惠；存入贷款额5%的保证金一年，享9.5折利率优惠。存入的保证金按照活期计算利息。

　　汇丰银行推出的首套房贷利率优惠则是与某机构合作，推出专项贷款业务：符合条件的用户，贷款金额250万以上，利率最低可享9.2折，不足250万元最低可享9.4折。但其提出的条件也相当苛刻，主要包括借款人年龄+还款年限不超过70年；如果购买的是四环外二手房，房龄+还款年限须小于35年；如果购买的是四环内二手房，房龄+还款年限须小于40年；最低贷款金额为50万元，客户最低月收入为8500元（含公积金）。

　　“虽然很多银行在理论上存在折扣优惠，但实际上折扣利率不容易申请，很难办理下来。目前基准利率以下的单子银行一般压制不放款，优先放款利率高的。”有业内人士向记者透露。

　　“买房贷款本来就是因为资金紧张，还要求存款或购买理财，根本就是办不到的事情。而且，按照每年买1万元保险、一共买10年来计算，即使以9折利率优惠贷到款，也相当不划算。”刚刚购买了一套二手房的张先生表示，并没有选择购买保险而取得利率优惠的方式。

　　放款速度提升

　　虽然首套房贷利率优惠的幅度相当有限且不易申请，但信贷有所宽松的信号开始释放，特别是放款速度与今年5月份之前相比，有了明显的改观。

　　由于个人房贷业务给银行带来的利润有限，不少商业银行逐渐压缩个人房贷业务。今年5月，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，并加快放款速度。

　　“5月份的时候基本上做一套房贷款，从做完抵押登记到放款需要一个月以上到一个半月以上的时间，现在基本上10个工作日可以放款。”中原地产首席分析师张大伟表示。他认为，信贷政策对于楼市的影响至关重要，下半年楼市将持续调整，而调整幅度则要看信贷政策。“当下对市场成交制约最为显著的依然是信贷政策。目前，银行从风险控制角度出发，对房贷审核从严。尽管房贷放款速度在央行的要求下有所加快，但由于资金成本提高等多方面因素，首套房贷款利率上浮的现象并未改变，这加重了目前主导市场的刚需人群观望心理。”

　　不过，也有业内人士表示，其所在的机构正在给银行做市场摸底，包括房企对融资的需求、融资成本等情况。该人士认为，下半年金融货币政策将是定向偏宽的态势。

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　　部分银行首套房利率优惠

　　贷款银行最低优惠（利率）主要条件中信银行9折(5.90%)存入所要贷款额10%的存款，冻结1年后才可做房贷；且买10年保险，一年1万元招商银行9折(5.90%)存入贷款额15%的保证金一年，享9折优惠；存入贷款额5%的保证金一年，享9.5折优惠汇丰银行9.2折(6.03%)贷款金额250万以上；且借款人年龄+还款年限不超过70年；如果是购买的是四环外二手房，房龄+还款年限须小于35年；如果购买的是四环内二手房，房龄+还款年限须小于40年；最低贷款金额为50万元，客户最低月收入为8500元（含公积金）农业银行9.5折(6.22%)根据客户个人资质打分决定北京农商行9.5折(6.22%)——数据来源于记者调查及公开数据整理，仅供参考