董藩：北京应放开限购 用房价来控制人口

董藩在“北京新机场的经济版图”论坛上演讲  （图片由主办方提供）

    人民网9月1日电 （唐沰）北京师范大学管理学院董藩教授向来以“语不惊人死不休”著称，他曾放言北京房价将涨到80万元/平方米。8月28日，董藩在“北京新机场的经济版图”主题论坛上再次重申自己的判断没有错，“我看好整个北京市场，北京的房价经历27年从500元/平方米，到现在均价4万元/平米，将来涨到80万元/平方米不是不可能。”

    该论坛还探讨了“北京会不会放开限购”的问题。董藩则坚持自己很早就提出的“用房价控制人口”的观点，认为应该要取消北京的限购，“让房价涨上去，这样一来，买不起房的人就不会留在北京，人口问题也能得到解决。”

    北京市房地产协会秘书长陈志称：“北京不会取消限购，现在看来调控和房价没有太直接的关系了，现在限购主要是控制人口问题。北京是经济政治文化中心，必然导致了资源的稀缺性，人口还在持续地流入。若放开限购，北京是容纳不下的。”

    知名媒体人蔡鸿岩则认为，北京政策的趋势很明显，是不会完全放开限购的，“造成人口过于密集的原因，除了北京是各种中心之外，还有就是前期的规划太差。新机场的发展，将会转移一部分资源出去，这样发展才趋于合理，房价才能得到控制。”

    董藩认为房地产是一个回报率最高的行业，“一届政府的政策或许会有问题，但是长远来看，市场能将错误纠正过来，挡不住的是潮流，是市场规律。”他表示，未来10年-20年，房地产业的增长并没有结束，市场的恢复是必然的，并建议购房者“把握时机找准切入点，及早进入房地产市场才是最重要的”。

    在谈及北京新机场的经济版图时，董藩表示，政府近年来对南城的改造花了大力气，可能总共要投资3000亿元来推动产业结构的变化，这其中包括交通、物流、仓储、酒店等方面。“新机场周围会形成一个30-60万人的聚居规模，新机场对周围房价有巨大的推动作用。”

    与会的其他嘉宾普遍认为，新机场的规划将带来巨大的人流、物流和商业发展机遇，也将有利于区域楼市整体发展。陈志表示，“北京的东、北、西区域已经没有太多的腾挪之地，未来发展都是偏向南边的。”

    链接：“北京新机场的经济版图”论坛简介

    北京新机场的经济版图——北京·大兴经济与区域发展高峰论坛由鸿坤地产与楼市传媒联合主办。在不少城市取消限购的背景下，北京会不会取消限购引起了人们的关注。而随着大兴首都第二机场项目的确定，不仅吸引了各大房企的目光，同时也伴随着各大空港产业链龙头企业纷纷介入。本次论坛以当前背景下大兴经济与区域发展问题展开讨论，多位著名的房地产界专家学者出席了本次论坛，并各自进行了主题演讲。