成交同比回落 楼市“金九”赌局赢面降低

　　根据以往经验，9月是历年来项目开盘最为集中的时期，而中秋小长假是传统楼市销售旺季“金九银十”的第一个假期，其表现一般具有风向标意义。中秋期间北京商品住宅共成交482套，成交面积为4.97万平方米，同比去年中秋小长假分别下降43%、33%。

　　总体仍偏冷

　　业内人士分析认为，中秋节假期以及9月至今的纯商品住宅成交并未出现明显增长。原因主要受制于供应限制，未来“金九银十”也难以形成明显的成交高峰。与2012年不同的是，目前的房企信心回归，大规模的打折促销恐将难见。

　　但也有观点认为，中秋节假期前两日的成交情况尽管同比表现冷淡，但与今年端午、“五一”、清明三个假期的前两日相比均有明显增加。其中，比端午节成交大幅增长了43.91%，比“五一”增长了近两倍，比清明节增长了近一倍。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，从2014年小长假成交的表现情况来看，尽管北京楼市整体依旧处于低迷状态，但相比于上半年浓重的观望情绪来说，市场需求已有部分结束观望入市购房，楼市成交量正在划出从谷底缓慢复苏的上升曲线。这一特征与7月至今观察到的楼市成交量的逐步复苏是相关联的，也从一个侧面反映出市场现阶段的买卖关系特征。

　　胡景晖认为，尽管9月楼市有着相对较多的假期因素影响，但成交量逐步复苏将可以预期，2014年的“金九银十”相比往年来说尽管可能成色大减，但成交量进一步走出5、6月的谷底，攀升至今年较高水平将在预料之中。

　　部分项目热销

　　事实上，今年中秋北京楼市“金九”效应在部分楼盘已经初显。

　　据亚豪机构统计数据显示，中秋三天小长假期间，北京共有朝阳区的臻园(楼盘资料)和朝北8080、密云的云溪以及房山区的五和万科长阳天地(楼盘资料)这4个项目开盘，楼市新增供应821套，新增供应面积8.8万平方米。相比“五一”、端午等节假日供应均有所增加。

　　从开盘时间上看，集中在9月第一周开盘的楼盘主要有三个，即首开香溪郡(楼盘资料)、臻园和朝北8080。由于在“金九”的第一周开盘，其销售情况往往能够影响整个9月的势头，因此，这三个项目的销售业绩一直十分受人关注。

　　9月3日晚，首开香溪郡首次开盘，系北京楼市9月第一个开盘销售的项目。在位于北京千禧大酒店二层的开盘现场，记者看到场面十分火爆。据了解，首开香溪郡项目本次总计推出186套房源，到当天认购活动截止时，总计有150套被成功认购，认购率达到80%。

　　在谈及开盘时点的选择时，首开香溪郡有关负责人表示，没有刻意抢跑“金九”的考虑，而是根据此前积累的意向客户的需求，将开盘日期定在这个时间。从最终的认购情况来看，结果还是比较满意的。

　　另外两个选在9月第一周开盘的项目招商臻园和朝北8080也都取得了不错的销售业绩。其中朝北8080项目在开盘当日售罄。而在五环沿线的招商臻园项目，开盘当日120套房源亦完成销售，销售金额超过10亿元人民币。

　　开发商让利加大

　　根据亚豪机构数据统计显示，9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售，其中包括东亚尚品台湖、尚峯壹號、远洋万和四季(楼盘资料)等在内的19个纯新盘，以及包括中信府(楼盘资料)、首开·缇香郡(楼盘资料)、华业东方玫瑰(楼盘资料业主论坛)等在内的20个老项目后期。9月的开盘项目数量有望创造今年以来的月度新高。

　　从计划开盘项目的位置来看，39个项目当中仅有4个位于五环以内，而当前商品住宅库存、当中近90%的存量均位于五环以外。从9月入市项目定价来看，虽然自今年初预售限价已基本放开，但“谨慎”仍是目前市场基调。

　　在已公布售价的9月入市项目中，像首开香溪郡开盘均价仅为2万元/平方米，甚至低于同为东坝生活圈的自住商品房；纯新盘东亚尚品台湖的商住产品预售价仅为1.65万元/平方米起，是台湖区域报价最低的项目；而房山几个计划上市的住宅项目，包括纯新盘五和万科长阳天地，以及老项目建邦华庭(楼盘资料)，整体报价水平也仅为1.9万-2.2万元/平方米，区域整体定价基本回归至去年同期水平。而未公布售价的项目则更加谨慎，还需通过蓄客数量与客户心理预期来确定最终的售价。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，9月市场供应大增的原因在于今年上半年大量房企没有完成既定的销售业绩目标，在2014年度已经过去2/3的节点上，各大房企不得不加快推盘节奏、调整定价策略以完成全年销售计划。

　　北京商报记者 董家声

　　(北京商报)