朱望平：何如快速低成本移民发达国家？

2014年09月12日13:20 来源：人民网-房产频道手机看新闻

2014年9月18日到21日，北京秋季房地产展示交易会将在北京展览馆召开。历次展览，海外地产都受到了广大顾客的热烈欢迎，也获得了广泛的回应。根据往年房展会的反馈情况，我们正在努力扩展海外地产的版图，力争邀请更多的国际展商出席展览。本次栏目有幸邀请到了太平洋加达出国集团总裁朱望平先生做客我们的演播间，来和大家分享一下投资葡萄牙、英国和美国房产的经验和常识。

太平洋加达出国集团和成立于1995年，总部设立在加拿大多伦多，十几年来专注于帮助客户解决各种移民难题，提供最优质便捷的移民信息，安全可靠的海外房源。

朱望平先生认为现在移民欧洲正当其时，受经济低迷影响，欧盟移民政策放宽，多国允许购房移民，其中葡萄牙购房成本较低。移民英国可借助企业家项目，快速低成本移民。美国移民政策比较稳定，EB-5是较为普遍的选择。

主持人：朱总，您好。首先请问葡萄牙的最新移民政策有何变动？

朱望平：从2012年开始，葡萄牙的移民政策逐渐完善，趋于稳定。要求主申请人年满18周岁，无刑事犯罪记录，于葡萄牙当地购买50万欧元以上的房产，就可以获得葡萄牙的身份。

主持人：那么葡萄牙这样的移民项目有什么优势呢？

朱望平：葡萄牙的移民特色是购房移民。美国加拿大等老牌移民国家从来没有允许过仅仅通过购房就可以全家移民的政策。又与其他购房移民国家相比，比如西班牙、塞浦路斯、意大利和法国等，优势也很明显：房资非常便宜，回报率很高。欧洲经济整体低迷，葡萄牙也处于恢复当中，所以放宽了移民的限制。而且一人申请，全家都可移民。此外呢，葡萄牙的不同于塞浦路斯等国家，只要拥有五年房产，就可以获取永久绿卡。五年后房产即可出售的，第六年可以申请入籍。而且黄金居留卡的获取也相当便捷，审批速度很快，购房之后，之前最快半个月，一般不会超过三个月，现在由于申请人数增加，一般会在五六个月左右，也,比美国加拿大等国家快了很多。所以葡萄牙在购房移民上优势巨大。

主持人：那在葡萄牙购房之后有移民监吗？

朱望平：葡萄牙只有一个很小的要求。不像加拿大，五年内累计住满两年，美国一年不得离开美国180天，澳洲十年内累计住满两年；而葡萄牙只要求：在获得黄金居留卡之前，第一年住满7天，第二年和第三年总共住满14天，第四年和第五年也是住满14天，可以说，基本没有移民居住要求。而且葡萄园是欧盟成员国，所以只要你在欧盟内居住，都可以算作在葡萄牙国内居住，所以相当方便。

主持人：那移民之后子女的教育政策如何？

朱望平：获得葡萄牙的黄金居留卡之后，子女就可以去当地学校上学，公立学校的中学教育都是免费的，也可以享受当地的福利待遇。

主持人：那购房需付全款吗？可否允许贷款？有怎样的付款方式？

朱望平：若是购房又移民，那必须是全款，没有贷款。付款当然要向中国银行和银监局进行申请。

主持人：那我们接下来了解一下英国，英国在移民政策上的情况？

朱望平：英国的移民政策一直比较紧，之前要求投资20万英镑的债券，最后提高到了100万英镑，投资额度非常大。现在我们做的英国企业家移民是比较不错的项目：只要求主申请人年满18周岁，无刑事犯罪记录，雅思听说读写在四分以上。对于申请人的资产、背景等都没有要求。

主持人：那英国的移民政策和当地的房地产有什么联系呢？

朱望平：遗憾的是英国没有购房移民。但是我们这个英国企业家移民项目主要投资英国的地产行业，建造酒店和写字楼。项目金额较小，只需20万英镑，投资五年，每年有还有3%的回报，五年后是可退还的。若是五年之后无法退还，则可以拥有已投资的房产，可拍卖、抵押等。所以这个项目优势还是很大，比较可靠。

主持人：该项目审批复杂吗，周期快吗？

朱望平：周期非常快，大概一个月左右。因为投资该项目需要审批，若是主申请人不符合资格，是不允许投资的，所以该项目对于投资者也非常安全。从一次性交清投资款到获得身份，也就一个月左右。

主持人：那最后再请您向我们介绍一下美国的EB-5吧。

朱望平：这个项目我们也做了很久，非常稳定。申请人要求在21周岁以上，无犯罪记录，投资50万美金到指定的项目，需要投资证明。另外项目需要创造10个就业机会，这对于申请人没有硬性要求。