“闽八条”福州细则落地 放开限贷暂无动静【2】

　　若放开限贷 也是有条件地放开

　　截至目前，虽然还没有银行宣布放开限贷，但业内人士认为，国有四大行总行层面已经在制定相关政策，放开限贷将是大势所趋，只是时间的问题。

　　福州一家银行相关负责人告诉记者，即使放开限贷，也需要一定的时间。一方面，总行制定相关的方向性政策需要时间;另一方面，地方银行需要根据地方的经济发展特点，制定相应的政策，这也需要时间，限贷调整事关重大，不能草率。

　　采访中，在榕部分股份制银行相关负责人表示，银行作为经营主体，需要考虑到风险控制，若接下去要放开限贷政策，将会是有条件地放开，有限制地放开。比如，银行方面会优先向优质客户放开限贷，或者与跟银行关系较好的开发商进行合作，并依据客户的资质进行分析，信用好的客户，可以先放开，信用不好的客户，即使偿清贷款，也不一定就会放开。简而言之，即使放开限贷，银行还要从客户自身的资质进行考量，具体客户具体分析，并不会一刀切。

　　地产业：限贷放开是利好消息 有助市场恢复信心

　　限贷放开后有何影响?记者就此采访了福州一家大型地产开发商的相关负责人。该人士表示，从短期看，限贷放开，对福州楼市是一个利好消息，或让楼市缓慢复苏，但不会带来地产业爆发性的增长。

　　该人士表示，从目前的形势看，限贷放开是大势所趋，关键是每个银行需要结合自身特点进行房贷调整，这中间需要一定时间。

　　“更重要的是刺激市场恢复信心。”该人士表示，福州目前有310多万平方米库存量，以福州每个月大约15万平方米的消化速度，还需20个月，这与相对合理的10到12个月的去库存速度相差较远，随着房产投资价值的降低，投资性需求也逐渐降低，今年以来，市场观望情绪也在加深，鉴于经济大环境并不乐观，如果限贷放开，这一利好消息有助于市场恢复信心。

　　该人士认为，目前楼市已经是买方市场，楼市若要走出低谷，需要银行政策部门的支持，需要开发商自身作出适当降价，还需要客户购买欲的提升。