北京：五环内总价不超468万视为普宅

　　新京报讯 普通住房买卖可享受契税、营业税等税收优惠政策，近年来随着房价普遍上涨，一些普宅“被豪宅”而无法享受税收优惠。昨日，北京市继2011年后再次调整普通住房的认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

　　市住建委表示，此次调整后，享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重将扩大到90%以上。新标准自10月8日起执行。

　　现行普宅认定标准只看单价

　　根据国家的相关规定，普通住宅的认定要同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

　　由于容积率和面积的标准是限制“死”的，因此调整的就是交易价格方面的标准。在北京首次公布普宅标准时，也表示将根据住房市场变化等情况适时调整。

　　目前，北京执行的普宅认定标准是2011年公布的，只设了单价标准。当时划分了南北两个区域，如四环内北部地区的价格为38880元/平米、南部地区为34560元/平米。六环外地区为17280元/平米。

　　这一标准当时覆盖了北京70%以上的购房家庭。但随着近两年房价的普遍上涨，普宅的覆盖面不断缩小，比如在通州、大兴等区县的六环外，大部分新楼盘的单价已达到2万元以上，即使买个小户型也因单价超标而不被认定为普宅，一些购房者“被豪宅”的呼声逐渐增多。

　　专家表示，普通住房的认定标准，是享受税收优惠住房的界定标准。这并非是“普宅”和“豪宅”的分界线，普通住房之外的并不都是豪宅。

　　新标准自10月8日起执行

　　昨日，市住建委、市财政局、市地税局联合发布了新的认定标准。此次调整后的区域住房平均交易价格，是以2013年全市新建商品住房平均交易价为基准（单价2.2万元/平方米、套总价260万元/套），根据区域调整系数确定。区域调整系数为五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9。

　　如五环内的单价标准，就是用2.2万元先乘以1.2倍的国家规定，再乘以此次1.5的系数，即39600元/平方米。

　　新标准自10月8日起执行。