9月深圳新房成交突破3000套 多重因素促进楼市反弹

　　据市规土委昨日公布的统计数据，9月深圳一手住宅价格为22799元/平方米，环比上涨2.1%，结束了连续三个月的下跌;成交量达到了3113套，为今年首次站上了三千套关口，环比涨幅7.8%。开发商低价走量、房贷放松，刺激了置业需求上扬，导致9月份出现量价齐升。

　　统计数据显示，9月南山和福田的均价分别为46889元/平方米和46687元/平方米，位居全市区域前列。福田有多个高价项目开盘或加推，栖棠映山在月中开盘，单价高达6万元/平方米;朗钜创公馆的加推也使得福田9月最后一周的均价提高了24%。南山红树别院的开盘也使得区域的整体均价表现良好。

　　“就9月新上市的个盘而言，价格并没有上涨，甚至有小幅下降，但是由于福田和南山的高价位楼盘数量较多，在一定程度上提升了整体楼市的价格。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄称。

　　多重因素促进楼市反弹

　　9月30日，央行“认贷不认房”政策落地，被视为救市的重要举措。

　　“近年，信贷一直是业内人士及普通购房者判断市场的最关键信号。此次央行、银监会对房贷政策的调整，‘松绑’幅度远远超过之前市场预期，基本上是对此前信贷政策的全面‘松绑’，对市场的信号意义非常大。”中原地产首席分析师张大伟认为，此次出台的政策将提振市场信心，可能使楼市止跌，但反弹幅度要看后续信贷释放情况。

　　9月深圳楼市出现反弹，其中既有开发商低价走量，也有置业者入市意愿增强。

　　从9月入市新盘价格来看，不少刚需盘走的均是低价策略，布吉和坂田等推盘量集中的片区更为明显。这一点在上市公司表现得尤为充分。从中海、华侨城、招商和华业近期开盘价格看，确实存在“以价换量”的现象。

　　深职院房地产研究所所长邓志旺认为，开发商在9月明显加快了推盘步伐，同时也进入了今年市场竞争最激烈的时期。部分纯新盘以低于片区同质素楼盘价格入市，在一定程度上撬动了刚需的购买力。

　　与此同时，深圳已有5家银行可以对首套房贷予以优惠，最低折扣达到9.4折。在楼盘价格优惠的双重刺激下，提高了置业者入市的积极性，新盘开盘去化率普遍在六成以上，部分项目出现“日光”。

　　逾二十个新盘备战“银十”

　　9月结束，开发商并未停止推盘脚步，开始备战“银十”。据美联物业预计，将有多达24个项目于10月开盘，其中新盘18个，加推6个，区域覆盖原特区内外，类型包括刚需、改善和高端，市场表现值得期待。

　　中原地产分析认为，根据当前取得预售证的楼盘数量来看，10月的推盘量较9月将有过之而无不及。往年十一期间都难见大规模推盘，而今年许多楼盘都将推出部分单位，或者打出国庆优惠的口号促销。竞争不断加剧，楼盘整体销售率也会出现下降，但是不排除少数楼盘凭借优惠的价格取得热销。

　　邓志旺看好10月份的楼市表现，他说:“央行放松房贷的政策效应将在10月份得以充分体现，此项政策降低了刚需和改善需求的置业门槛，进一步刺激置业需求的释放，‘银十’可期。”

　　深圳二手房价 连续5月下跌

　　据中原地产昨日发布的数据，9月深圳二手住宅成交均价为29108元/平方米，环比下跌0.08%。这也是自5月以来连续第5个月下跌。由于部分新盘定价保守，取得不错的销售业绩，带动了二手住宅价格下滑，为促成成交，仍有超八成业主下调房源报价，使得二手价格9月继续下跌。

　　根据深圳中原研究中心的统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，2014年9月成交的样本楼盘数100个，较8月提高2个。因房源报价普遍下调，8月成交样本楼盘中有近一半的楼盘价格下跌。跌幅在-10%~-5%之间的样本楼盘有26个，占比26%。

　　记者同时从搜房网和58同城了解到，9月份，深圳二手住宅业主放盘价格环比下跌5%~10%，显示出业主对价格走势不看好。总体来看，自8月房贷放松后，样本楼盘成交总数已连续保持在100个左右，但大多数业主仍下调房源报价，导致9月二手住宅继续下跌。