周毕文:房地产市场彻底告别暴利时代

　　楼市“金九银十”到来，房企是否会以价换量？业内人士提出，如果不动产登记实施，房价马上会下跌。不动产登记是否会带来楼市“降价潮”？政府救市热情高涨，楼市将走向何方？北京理工大学管理与经济学院副教授周毕文和《经济日报》产经部主任崔书文做客《经济热点面对面》栏目，探讨房地产市场的未来走向。

　　周毕文表示，楼市整体的市场需求还在，消费市场的极大需求是对房地产最利好的一个消息。特别是在政府大力提倡城镇化的大背景下，在行业内来说，房地产市场的黄金时代已经结束，但是白银时代到来了。暴利时代虽然已经成为过去，但是白银时代的房地产市场仍然利润丰厚。

　　崔书文表示，今年的“金九银十”和以往不同之处在于，开发商对于房地产市场的预期形势转差。目前房地产形势很大的特点是库存量比较大，所以对于一些开发商来讲，今年的“金九银十”来临之际，以价换量可能算是自己的一根“救命稻草”。

　　周毕文表示，现在大多数城市的房价确确实实在下降，但是想要一下就抄谷底实在太难，谷底只是一瞬间的事，反弹会很快。随着城镇化程度提高，农村向城市流动的趋势没有变，城市中每年都有新的就业人群，刚需是客观存在的。以前人们习惯“买涨不买跌”，现在有很多人已经学聪明了，他们不再执着等着房价降到谷底，只要适合自己的需要，该出手时就出手。