上海一楼盘总价直降400万 市场掀起成交高潮

　　据《劳动报》报道,国庆节后首周,申城楼市成交出现一波高潮,成交量创出了3月31日以来最近28周的新高。利用银行放松房贷的利好,位于浦东周浦的一楼盘降价幅度近四成而引发热销,“价格是王道”再次得到了市场的印证。

　　绿洲康城:创今年降价之最

　　受银贷利好等影响,上周申城商品住宅“供销两旺”,双双越过20万平方米的大关。商品住宅成交面积为24.73万平方米,环比前周上涨110.11%;商品住宅新增供应面积为23.54万平方米,环比前周上涨48.14%。其中,成交量创出了3月31日以来最近28周的新高,终于将年化周均成交水平远远地甩在后面,或是市场开始有望转暖的信号。

　　降价促销,成为市场的热点。位于周浦康桥路上的绿洲康城金邸,推出原均价46000元/平方米直降至均价28800元/平方米、总价直降约400万元的限额20套巨幅优惠促销活动,促销的大平层公寓短短几天便有80%以上被订购一空。

　　据悉,今年9月上海土地市场周浦的土地拍卖楼板价已达每平方米19000元,而此次绿洲康城以均价28800元/平方米的“地”价促销,而且推出的房型都是面积在198平方米-285平方米的大平层公寓。

　　著名房地产营销专家孙华良先生认为:“降价促销是硬道理,"裸价"到底是好机会。绿洲康城金邸此次将房价一降到底,37%的跌幅创上海楼市今年房价跌幅之最。”“房价点评网”首席分析师叶茂先生点评分析道:“绿洲康城周边二手房价格,目前项目周边的二手房均价在26000-30000元/平方米,接近甚至高于绿洲康城。

　　而康城不仅房型好,还将引入洲际酒店管理公司旗下的奢华酒店品牌—华邑酒店。”

　　专家:开发商需要先跑量

　　在央行放松房贷的消息出台后,绿城等房企纷纷酝酿涨价,与绿洲康城的大幅度降价形成了鲜明的对比。对此,金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚表示,从库存及去化时间看,市场首先需要企稳,当下仍然需要优惠和以价换量,只有成交量持续放量,开发商的现金流才能够好转,价格才能真正企稳。如果这个时候开发商想着涨价,或导致市场再度缩量、再度僵持,则开发商的风险会加大,开发商需要借着政府“救市”、银贷利好的时机,借机“出货”,看得远些,风险估计足些,才是比较明智的做法。

　　未来申城楼市会不会出现更大面积、更大力度的促销?德佑地产研究总监陆骑麟表示了谨慎。“9月末央行的贷款政策还未对新房市场产生明显影响,由于长假签约量的积攒,在上周得以显现。目前有多家银行已经落实了贷款新政,但不少银行仍然执行基准利率,情况较好的也只能打9折、95折左右,且还附有各类附加条件,有种隔靴搔痒的嫌疑。从目前来看,尽管沪上的贷款政策正在逐步放松,不否认是对接下来的市场是有一定的利好作用,但是,政策的落实与大家的预期仍然是有一定的差距,利好程度恐怕有限。”