郑州楼市"山雨欲来" 房贷新政下购房仍需理性

　　国庆节前夕，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，首套房还清贷款后再买房仍可享受首套房的各项优惠政策，敲定对首套房实行“认贷不认房”的政策。而对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。此举一出，业界哗然。

　　至此，楼市变局端倪初现。阵痛与嬗变，正在成为这场行业博弈的终极途径。

　　风向：河南各地楼市迎来“黄金时代”

　　作为省会，郑州楼市无疑是整个河南楼市的“风向标”。继传统销售节点“金九”和“十一”黄金周连降利好政策“喜雨”之后，河南楼市在营销旺季行将结束时却又突然热闹起来，不仅各大在售项目开始重新准备新品上市，不少新盘也为首轮发售作预热冲刺。有业内人士就此预测，11月份将会完全取代“金九银十”迎来中原楼市的新一轮“量价齐升”的高峰期。据悉，在信贷新政出台后，部分楼盘酝酿上调价格，开发商的涨价冲动或再次抬头。

　　“对开发企业来说，这无疑是重大的利好趋势，甚至说是一个新的拐点的到来。”河南嘉亿东方置业营销总监周林分析说，“金九银十”正是传统的购房黄金时期，也是今年开发商们能否完成业绩的关键时间点，除了市场的企稳以及开发商的促销动因，再加上从目前政策释放出来的信号，同时刚性需求以及改善型需求的释放等因素都将在一定程度上有利于提升楼市的市场成交量。

　　政策“甘霖”普降滋润了众多房企河南不少三线城市都在黄金周看到了回暖的曙光。

　　“十一”黄金周期间，洛阳诸多开发商都各展拳脚进行促销优惠，你有首付6万元，我有首付4.8万元;你4900元/平方米，我一口价4000元/平方米;你巨惠11万元，我惠23万元，他最高优惠26万元/套。一个更比一个狠。

　　“首付3万元起，送1500元/精装”、“国庆特价房，享受最高优惠!”、“3000元抵5000元，5000元抵1万元”……安阳各房企则紧紧把握国庆黄金周的商机，推出各种优惠活动吸引市民前来购房。据报道，在“金九银十”的好日子里，安阳市各大楼盘的销量也十分喜人。

　　开封房企郑开·绿地城、郑开·森林半岛、公园世家、幸福里等众多楼盘均在“十一”黄金周到来之际选择开盘和加推户型。众多楼盘集中放量，提前预热市场，也使开封楼市在近期显得格外热闹。

　　一手市场的变化也影响到二手房销售，节后走访几家二手房中介发现，随着房贷新政出台，包括二手房中介，此前市场已经回暖的态势也在持续加温。“新政出来之后，已经有好几位本来急于卖房的业主都不打算降价成交。”在郑州市花园路附近的中介刘先生告诉我们。

　　思辨：新政下购房仍需理性

　　河南省社科院副院长、研究员刘道兴分析说：“新的政策只是定向调控，而不是刺激整个宏观经济，更不是要给当下的房地产市场制造一种过热的非理性氛围。当前国内经济增长已经进入平稳期，很多人希望继续由银行和地产来拉动经济增长，但是，从目前的政策力度看，此次新政是一种理性的调节，是通过温和的政策把市场主导权交给市场。未来的房地产市场仍需要提升品质，靠产品的品质说话，而不是靠政策刺激来拉动销售，只有这样，房地产市场才会理性健康发展。”对于购房者，刘道兴说，目前国家一直在强化保障房制度的深化落实，购房仍需理性。政策付诸实施，通过金融手段引导市场加大对住房的供给，同时市场的竞争会让购房者有更多的选择余地，从理论上讲，对稳定市场也有好处。

　　购房者李先生已经有一套住房，目前正准备购买第二套住房。作为改善型置业者，李先生说：“自己家里的房子是多层，而且楼层较高，父母年纪大了，打算换套楼层较低的大房子或电梯房把老人接到郑州居住。9月30日新政出台后，各大楼盘的促销力度明显加大，各种优惠政策也层出不穷。但是这次买房他打算先多考察一下，并不急于出手，如果要一步到位，除了价位，就要选择地段、品质好的，环境舒适的社区。”