评论：北京楼市不因环球影城而亢奋 挺好

　　环球影城正式确定落户通州，这对于今年并不红火的通州楼市来说，实在是一个好消息。虽然现在的环球影城还只是一片荒地，但未来政府的推动、投资的进入、产业的集聚、人口的增加，都有望实实在在地给这个区域注入新的生机。楼市，无疑也将从中感受利好。

　　不过，相对于以往，这一次通州楼市平静得多了。

　　4年前，通州国际新城规划的消息，助推着通州房价连连上涨。运河核心区有的楼盘报价甚至到了3万元/平方米的水平。但规划利好给通州楼市吹起的泡泡没有持续多久，调控一阵冷风，通州楼市的泡泡就破了，房价出现断崖式下跌。时至今日，通州房价最高的也不到3万元/平方米。

　　好在经过近年的复苏、回升、维稳，通州楼市在今年房地产下行态势中总体还算稳定；好在“好了伤疤不忘疼”，通州楼市在这一次环球影城利好落地时并没有癫狂。这或许正是一种成长。

　　万科总裁郁亮在谈到房地产市场时有一个很著名的问题：斑马到底是白底黑纹，还是黑底白纹？郁亮如此发问的用意，在于强调市场中的风险与机遇并存。市场热的时候要保持警惕，市场冷的时候也要看到希望。

　　同样的，对于环球影城这样一个新事物及其带来的影响，也应该积极并且客观地看待，不应过度兴奋，那样可能会再次登高跌重；当然也不应该过度淡定，那样可能失去很多机会。

　　每一个美好目标的实现都需要长时间脚踏实地的努力。建设好环球影城，发展好环球影城经济，共享环球影城带来的成果，需要包括房企在内的各方共同努力。最简单的，房企肯定要造出更好的房子、建设更好的酒店，才有可能吸引未来就业及旅游人口的青睐。房企也不能再简单鼓吹房价的上涨，越是深耕通州的房企，越应该希望并推动这个区域市场平稳健康发展。

　　环球影城的发展，也离不开政府对基础设施的改造与投入。类似广渠路延长线、地铁东四环线的建设与开通，都需要有力的推进。这可以视作突破京通快速、八通线交通瓶颈的契机。

　　如今，环球影城这幕大戏已经“开机”，各方低调一些挺好，但围绕环球影城和通州新城发展的长期努力，却必须是实实在在的。