开发商因政策调整逾期交房 被判“不应担责”

　　本报讯 买房对多数人来说是人生大事，它不比其他一手交钱一手交货的商品交易，其中牵涉的环节较多，比如开发商逾期交房的情况就常常让购房者苦恼不已。为了保障权益，购房时购房者与开发商签订的合同中，往往涉及逾期赔偿等事项，对逾期交房的违约金计算办法进行约定。海口市民王先生在滨濂村海濂路买了一套房子，开发商逾期未交房，他把开发商起诉到法院索赔违约金。

　　购房者状告开发商，索赔1.2万逾期交房违约金

　　王先生今年32岁。2011年，他对海口各个楼盘进行认真比较后，选中了价格、位置对他来说比较合适的滨濂村海濂路一小区C栋二楼的一套房子。他很快就与开发商签订了《商品房买卖合同》，并先支付了部分房款。根据合同约定，开发商应在2013年8月31日之前交房，若逾期90日内，每逾期一天，买方有权要求卖方按已付房价款的万分之一支付违约金，合同继续履行，而超过90日后，则按逾期日数每日向买方支付已付房款万分之二的违约金。

　　签订合同后，王先生又依约支付完了全部购房款，共30.8万元。转眼，交房日期将近，但王先生却没有如愿住进新房子。他向龙华区法院提起诉讼，请求法院判决开发商向他支付逾期交房违约金12035元。今年6月，龙华区法院开庭审理该案。

　　开发商：逾期交房系政策调整造成，不应担责

　　开发商辩称，房屋已交付给王先生，逾期交房是政府调整项目验收流程造成，自己不应承担违约责任，因为《商品房买卖合同》约定交房时间的同时，也约定了：因法规、政策的调整或政府部门的原因、非出卖人的原因所致，开发商可据实予以延期。

　　据了解，2012年6月21日海口市人民政府办公厅发布《关于印发海口市优化三类建设项目联合审批流程实施方案的通知》，明确规定了房地产开发项目联合审批的流程。2013年6月17日，也就是距离交房还剩下不到3个月的时候，海口市建设工程质量安全监督站又发布《关于建筑工程竣工验收有关事项的通知》，通知规定，凡是2011年8月22日以前领取施工许可证的项目，政府部门必须先进行规划核准后，才能通过竣工验收。而该项目取得施工许可证的时间正是在规定的时间之前，这样一来，小区的竣工验收只能暂时搁置，进而导致交房时间只能延后。

　　开发商说，收到上述通知半个月后，就以公告的方式向全体业主发布《关于×××小区交房时间调整的通知》，解释了逾期交房的原因，同时承诺交房时间调整为2014年5月1日，王先生当天签收通知且没有提出异议。后来，项目通过规划核实，进行竣工验收，并将房屋交付给王先生，比承诺的时间(2014年5月1日)提前了一个月左右。

　　一审判决：驳回购房者诉求

　　龙华区法院审理查明，2014年3月29日，开发商已将房屋交付给王先生。法院认为，王先生与开发商签订的《商品房买卖合同》属有效合同，合同双方都应严格履行合同中的义务。依据该合同第八条第2款第2项的规定，因政府审批政策及流程的变更，非因卖方的原因所致，可据实延期。并且，2013年7月2日，开发商曾向全体业主发布了《关于×××小区交房时间调整的通知》，解释逾期交房的原因，承诺调整后的交房日期，王先生当日签收了该通知。可见，王先生对政府审批政策及流程变更造成延期交房是知道的，因此一审判决驳回王先生的诉讼请求。　　记者 李美香 通讯员 沈玉华 崔善红