楼市将转好房企则加速跨界转型

　　当前，我国经济结构深化改革与转型继续推进导致经济增速下滑压力加大，房地产投资增速下滑，楼市亦供大于求，已进入触底阶段。此时，宏观经济短期内仍然难以摆脱对于地产行业的依赖，从最近各地“救市”政策频发的表现来看，无论是调控政策还是货币政策已经开启定向宽松或“救市”的闸门，通过这些措施促使楼市基本面回升，以适度拉动宏观经济增长。

　　同策咨询认为，从未来楼市趋势来看，楼市去行政化、央行出手“救市”等因素有助于“去库存”，10月后的市场去化周期将缩短，一线城市及短期市场基本面良好（存销比在15个月以下）的城市将率先反弹。预计到四季度，市场将出现成交量逐步复苏回升态势，年底楼市成交量“翘尾”行情可期。

　　但是，楼市基本面将转好并不意味着房企还会赚的盆满钵满，客观来讲，中国房地产市场已进入“白银时代”，未来房地产行业利率润空间将进一步压缩，房企谋求战略转型势在必然。

　　品牌房企“跨界”投资的趋势在2014年以来显得非常火爆。比如以分享城镇化为核心的“地产+X产业”的发展战略、以分享老龄化为核心的养老地产布局战略，以分享城市化为核心的商业地产布局战略、房企积极与互联网公司合作等等。

　　同策咨询认为，即使当前楼市限购取消、央行“救市”等楼市短期利好措施频出，第四季度楼市“翘尾”行情出现，2015年楼市基本面出现实质性的好转，届时房企资金面不太紧张，房企尤其是品牌房企也不会就此得过且过，还会继续加速战略转型，以谋求中长期更加平稳的发展战略。因此，预计2014-2016年这段时期内品牌房企在“跨界”投资上将有更大的动作，或许龙头房企会直接通过并购、合作等方式进行大范围“跨界”扩张。