开发商申请破产 烂尾楼业主应该怎么办?【2】

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　　“新西湖小镇”隐患重重

　　原物业主任称问题多一直未接管

　　“新西湖小镇”原物业为华门物业管理公司，原物业主任陈华平同时也是该小区22幢的业主。他说虽然名字叫华门，但物业和开发商是没一点关系的，华门集团早在多年前就将华门物业转手掉了。

　　目前，房产商还欠着物业公司168万元。在2013年12月25日接管小区后，物业公司一直在垫资经营。“由于当时小区内问题比较多，门禁系统是坏的，水泵房的自动排污系统也是坏的，消防设施也没有，外立面破砖没有修补，小区也未封园。因此公共部门的设施设备，房产商并没有正式移交给我们，我们没有在移交书上签过字。”

　　小区供水、供电毫无保障。陈华平说，前段时间大雨，变电站的电缆烧坏了，导致停电事故，物业出钱修好的。余杭区供电所陈所长表示，基建电装置简单，并不可靠，加上现在物业撤出了，出了故障都没有人来修。

　　首要成立业委会

　　让协调落实来得更快更实些吧

　　余杭区企业资金链防范与化解办公室跟进“新西湖小镇”事件的工作人员朱晓燕介绍：“这家清水湾置业有限公司，较早就列入余杭区区级跟踪关注以及协调处置的企业名单里。我们现在做的，更多是跟进西湖区法院、破产管理人，协助他们做好破产重整的工作。”

　　对于业主关注的问题，朱晓燕表示都知道，余杭区住建、城管、属地街道等已在梳理问题，将分为三个阶段（物业公司撤出后到业委会成立、业委会筹建过程中以及业委会正式成立选定物业公司后），全程跟踪关注。

　　朱晓燕表示：“考虑到四期已经交房入住，而且入住的业主比较多，筹建业委会后，可以把业主的诉求更好地集中起来，跟现在的管理人进行反映。”本周二，中泰街道、破产管理人、余杭区住建部门等，将就下一步筹建业委会的相关事项再开协调会。

　　破产重整管理人代表钱仲先表示，“这里面存在许多法律难点，到目前为止都还在努力协调，看能不能尽快拿出一个方案来。但现在垫资人是谁不知道，本身存在很大的不确定性。”

　　物业撤出，垃圾无人管理，有时候需业主自行清理。

　　民情点评

　　让“尽快”由虚变实

　　新西湖小镇，一个充满诗情画意的名字。但残酷的现实让业主实在笑不出来。水电是黑户，污水管没有接入化粪池，物业撤出，消防水带、灭火器等消防设施都没有……这些是市民生活的基本保障啊。这离“安居”二字实在太远。

　　按照道理，房子在交付使用时，就应该具备了基本使用功能，不知道新西湖小镇是怎么通过交付条件的？

　　既然没有在该监督的时候防止问题的出现，那么，在问题已经显现之时，当地政府应该及早找出解决问题的方法来，该协调的协调，该走法律途径的走法律途径。

　　让“尽快”二字落实到行动上来，这是新西湖小镇业主的共同心声。