前11月绿地业绩超万科 “上天下地入海”争第一

　　人民网12月2日上海电（徐倩）绿地集团在11月份“急转超车”了。

    昨日，一份来自亿翰智库发布的数据使得地产界人士都睁大了眼睛。11月份绿地集团销售额同比增长81%达到380亿元。这样，今年1—11月绿地集团的销售额达到1918亿元，超过万科的1911亿元，暂时排名第一。

    还记得年初，绿地提出房地产销售额2400亿元的目标，被认为有机会超过万科，成为我国甚至全球最大的房地产开发企业。

    好戏真的在后面，12月份，似乎成了“争夺第一”的最后关头。不管最后是谁荣登宝座，绿地的飞奔是显而易见的，那么，绿地是怎样飞奔的呢？

    “上天”

    中国的超高层建筑（300米以上），50%以上由绿地贡献。

    从2005年南京绿地紫峰大厦的开建始，606米的武汉绿地中心，518米的大连绿地中心，458米的成都绿地中心，358米的苏州绿地中心，260米的西安绿地中心，200米的广州白云绿地中心……

    绿地集团董事长张玉良曾公开表示，未来绿地会继续建造超高层，不排除把超高层建筑插遍中国重要城市。

    政府热衷于超高层，绿地就热衷于超高层，超高层使得绿地获得地方政府的政策支持并拿到捆绑的住宅用地。

    “入地”

    2014年7月22日，绿地地铁投资发展公司在上海揭牌成立。通过“轨道工程＋区域功能”整体开发模式，绿地展开了地铁造城的扩展计划。

    根据绿地集团与申通地铁、上海建工等沪上企业签署的战略合作协议，将由绿地牵头组成联合体在全国多地开展地铁投资开发业务。

    张玉良表示：“进军地铁投资产业，是绿地发挥资源集成优势、向‘平台型’企业进化发展的实践成果，对此刻的绿地而言，可谓意义非凡。这不仅意味着绿地商业模式的再度升级，也是绿地立足主业优势、延伸拓展相关产业的积极尝试。”

    绿地“轨道工程+区域功能”的整体开发模式，将结合沿线土地出让作为部分回购条件，由绿地先期介入参与地铁沿线区域的综合功能开发，发挥绿地优势特长，打造具备商业、办公、酒店等功能于一体的地铁上盖城市综合体及配套服务设施。

    政府需要建地铁，绿地需要土地，“地铁生意”使得绿地从“招拍挂”之外找到了获取土地的好办法。

    “出海”

    2012年，张玉良扬言，绿地要成为世界的绿地。短短两年间，绿地落子四洲九国十二城。

    海外市场的投资在今年初见成效，或许成为绿地业绩的快速增长的来源。

    绿地韩国济州岛地产项目一期目前已完成销售80-85%，销售额达1200亿-1280亿元韩币，约合人民币7-7.5亿元。

    澳大利亚悉尼绿地中心的展示中心总货值约2.5亿澳元，开盘3小时内房源即被全球买家抢购告罄。

　　美国洛杉矶绿地中心项目，首期大都会（Metropolis）310套公寓已经卖出了六成。

　　截至目前，绿地已在全球100多个城市投资超过300个项目，在建施工面积超过8亿平方英尺。其足迹包括韩国、澳大利亚、美国、英国以及马来等，其中，开发量最大的是美国洛杉矶和纽约两个城市，美国总量投资面积超过700万平方英尺，总投资额超过50亿美金。绿地计划，到2020年企业跨国指数达到25%以上。

　　张玉良坦言，今年绿地海外业务销售收入有望超过20亿元。

　　绿地“上天入地下海”的招数，为其销售业绩贡献了多元化的来源。在内地政策趋好的情势下，绿地在11月的爆发刷新了排行榜，我们或许更迫不及待地想看看12月底的结果了。