人民网>>房产

汉正街银丰地块将拍卖

陈珂

2014年12月03日07:34    来源:楚天都市报    手机看新闻
原标题:汉正街银丰地块将拍卖

  记者昨从武汉市国土规划部门了解到,本月30日,备受关注的汉正街银丰地块将正式挂牌出让。

  银丰地块位于中山大道与多福路交会处,起拍总价为42.7亿元,测算成楼面地价达10290元/平方米。这一起拍价位,仅次于2009年的吉庆街地块,位居武汉土拍历史单价第二,甚至高于去年武汉楼王—精武路地块的起拍单价。

  业内人士介绍,该地块未来将全部打造成商业用地,且短期内需开发商自持,因此即便单价较高,对周边住宅也不会形成直接影响。

  月租金预计100元/平方米

  上述地块净用地面积为5.32万平方米,规划为商业服务用地,地面建筑容积率达7.8,月底正式拍卖。

  根据要求,该宗地块竞得人,必须对项目商业平台实现统一管理、统一运营,对地面集中开发的商业部分,面积要不低于40%,需自持5年。期满后,也不能对个体工商户执照经营者小面积分割销售,只能继续自持或整体出售。同时,该地块未来“主人”,还必须有金融背景。

  这意味着,以上述地价和建筑成本核算,若要保证租金回报率每年达到7%,该商业体每平方米平均租金至少100元/月。而严苛的开发、运营要求,对有意拿地的开发商,也会形成较高门槛。由于满足这一需求的开发商不多,该宗地块将很难引起竞价,因此最终成交价,很可能固定在10290元/平方米。

  对周边房价影响有限

  去年,精武路地王出现后,外界热议新项目售价必须在2.5万元/平方米以上,才有盈利空间,导致精武路周边二手房价格出现一轮波动。

  “地王甚至影响到西北湖了。”武汉某房产中介市场总监告诉记者,很多二手房房东借此抬高了报价。

  武汉地产业内人士认为,汉正街银丰地块虽很难刷新地王记录,但单价在武汉地价历史上能排第二。由于该地块并未规划纯住宅,所有业态都是写字楼、酒店或行政公寓,因此上述地块的成交,很难对周边住宅价格形成直接刺激。

(责编:尹晶晶、孙红丽)


注册/登录
发言请遵守新闻跟帖服务协议   

使用其他账号登录: 新浪微博帐号登录 QQ帐号登录 人人帐号登录 百度帐号登录 豆瓣帐号登录 天涯帐号登录 淘宝帐号登录 MSN帐号登录 同步:分享到人民微博  

社区登录
用户名: 立即注册
密  码: 找回密码
  
  • 最新评论
  • 热门评论
查看全部留言

24小时排行 | 新闻频道留言热帖