降息后楼市会出现暖冬吗？

　　山石

　　11月21日，央行宣布降息，这一政策被称为是继“9·30”房贷新政后，楼市“冬天里的一把火”。各家银行纷纷落实降息政策，落实力度比“9·30”政策更快、也更明显。银行降息会对楼市产生什么影响？楼市会出现暖冬吗？

　　首先，成交量会有所增加。从供给方面看，时至年末，多数房企都没有完成年度销售任务，面临“冲业绩”和“去库存”的双重压力。“9·30”和降息让房企看到了楼市回暖的希望，会借机促销、以价换量、平价跑量，料楼市供给充足。从需求方面看，刚性需求和改善性需求仍是楼市需求的主力。刚性需求一般比较稳定，年度之间差异不大；虽然“9·30”新政刺激了部分改善性需求，但改善性需求占比较小。整体看，需求会照比新政出台前有所增加。在供给充足、需求略有增加的情况下，成交量会有所增加。

　　其次，房价不会过快上涨。有人担心，银行利息降了，房企会不会伺机抬高房价”。其实，这种担心是多余的。这里不排除有个别学区房和地段较好的优质楼盘会有提价，但大部分应该不会坐地起价。影响房价的最主要因素是供求关系。因为大部分房企今年还都没有完成销售目标，而年末房企都有回笼资金及偿还银行贷款的压力，在楼市需求稳定、供给充足的情况下，房企不但不可能轻易提价，反而还会有不同程度的购房优惠。

　　综上所述，“9·30”房贷新政、降息、公积金等持续性的政策利好已经提升了市场预期，让楼市情况有所改观。不过成交量的持续增加更多的还是由于房企维持着低价走量的销售策略。笔者相信，如果房企不主动提价的话，年底楼市翘尾将成为可能。