外来“土豪”买46车位涨价租售遭业主起诉

　　(12月2日，长沙市建湘路凤凰大厦地下停车场，很多车位被脚手架围住，一些业主的小车只好停在过道上。记者 田超 摄)

　　编者按

　　小区被外来“土豪”买走一半车位，导致业主无车位可停，否则得花大价钱租赁；自己的车位莫名被别人霸占，眼看豪车“动弹不得”，车主又联系不上，自己还得到处找车位停……

　　眼下车越来越多，衍生出的烦心事也是五花八门。有人或图方便、或为牟利，但不管怎样，请站在别人的立场想一想，不能只顾自己，而乱了社会秩序。

　　本报12月2日讯 位于长沙市繁华地段的凤凰大厦仅有80个车位，停车紧张。因债务纠纷，小区过半车位被银行拍卖，非业主陈波豪掷370万元买下40多个车位做投资，欲高价出租出售（本报今年7月14日A05版曾报道）。

　　面对暴涨的停车费，小区业主怒了。协调无果后，凤凰大厦业委会副主任周一舟将银行、买家、拍卖公司一起告上法庭，请求法院确定这笔交易无效。今天，长沙市芙蓉区人民法院开庭审理了此案。

　　小区车库被拍卖，业主称“不知情”

　　“虽然是以个人名义起诉，但我是为全体业主维权。”66岁的周一舟头发已花白。数名支持这场诉讼的小区业主参与旁听。

　　凤凰大厦交房后，有一半的车位交付给了业主，另一半车位则被开发商卖给了名叫黄飞进的业主，供业主租赁。因债务纠纷，2011年11月，望城区人民法院执行裁定，将黄飞进名下的这些车位以物抵债交付给了银行。一年后，这批车位被银行拍卖，非业主陈波花费370万元买下车位用于投资。

　　“2013年，陈波来到凤凰大厦粘贴公告，并将车位上锁，阻止业主在此停车，我们才知道车位已被拍卖。”周一舟有点激动，“按《物权法》规定，小区内的车库、车位应首先满足业主需要。我们业主对拍卖毫不知情，银行未征得业主同意就将车位卖给了非业主，侵害了业主的优先购买权，交易是无效的。”

　　对此，银行和拍卖公司均称，“在报纸上刊登了拍卖公告，已广而告之，也在拍卖物所在地张贴了公告，履行了告知义务。”

　　车库未过户就拍卖，业主称“不合法”

　　法庭上，买家陈波提供了产权证书，证明车位于2014年5月已办理过户登记手续，目前登记在银行的名下，“办理过户需要时间，由银行过户到我名下的相关手续正在办理。”

　　不过，这份产权证的登记时间，却引发了大争议。“今年5月银行才办理完产权过户手续，而拍卖是在2012年进行的，不动产权属是以登记为准，这就意味着，产权都还没归属银行，车位就已被拍卖，这样的拍卖是不符合程序的，是无效的。”周一舟称。

　　对此，银行坚称，本案中所有权的归属，应以法院作出的执行裁定为准，“2011年11月，法院裁定生效后，产权就归银行所有，银行可以自由处置。”

　　买断车位涨价租售，业主称“不善意”

　　实际上，凤凰大厦停车位纠纷已持续一年多，小区业主和陈波及银行多次沟通协商。

　　今年7月20日，业主委员会致函银行，愿意买回这批被拍卖的车库，但最终没能如愿。

　　“以前每个车位每月250元-300元，陈波购买后，每个车位售价10多万元，租金每月则要600元-800元。他买车位就是为了牟利。”周一舟直指陈波购买车位“不是善意的”。

　　银行表示，“我们已尊重业主的优先购买权，但因为业主不认可370万元的价格，才导致无法协商。跟陈波协商过可以将车库卖给业主，但业主只愿意出320万元的拍卖费，不愿承担16万元的拍卖佣金和34万元资源占用利息，谈不成。”

　　法庭上，陈波坦言购买车库就是为了投资赚钱。“40多个车位首先是被黄飞进买断的，你们当时为何不维权？这么繁华的地段定价才300元，价格很低，我参照周边的楼盘涨价是正常的市场经济行为。”经3个小时庭审，法官称择日宣判。（周女士提供线索，奖励30元）实习生胜羿

　　回访

　　车辆乱停车库过道

　　12月2日，记者来到位于定王台附近的凤凰大厦。走进地下停车场，只见陈波购买的这批车库均用铁杆围了起来，还安装了地锁，无法停车。很多车子只能停在过道上，整个车库很混乱。

　　随后，记者联系了陈波，他很无奈地表示不知要如何处理此事，“共有46个车位，我是打算每个车位每月收400元，但交给物业出租的话，成本要增加，每月就变成600元。如果按照以前的价格出租则是亏本的，我自己也是受害者。”