“动能”加强 年底楼市欲翘尾

　　上周多数区域成交小幅上涨 “动能”加强 年底楼市欲翘尾

　　楼市进入2014最后冲刺期，晟城地产市场研究部数据显示，上周主城区商品房共成交8039套，成交套数环比上涨约7.2%，成交面积为73.1万平方米，环比上涨约22.0%。从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为7315元/平方米，环比上涨约16.1%。

　　成交量逐步回暖 重庆机遇悄然放大

　　重庆绿里地产顾问有限公司总经理黄鼎分析，今年楼市持续低迷，虽然从10月份以来、行情有所好转，但与2013年相比，本年度的下滑行情已成定局。年关将至，虽然许多房企并没有直接出台降价的政策，但各种各样的优惠活动扑面而来，特别是在首付以及折扣方面，优惠力度着实不小。黄鼎预测，年底重庆楼市还是将热过传统的“金九银十”。

　　同策咨询研究部总监张宏伟指出，近两年，品牌房企纷纷重返一线城市，竞争日趋白热化，而这也就意味着进入一线城市的开发企业面临的盈利风险也会越来越大。北上广深四个一线城市土地出让金猛增，甚至在市场低迷期也没有明显下降，开发企业的土地成本将大增，甚至出现“面粉贵过面包”的现象。而在着眼全国楼市的分析人士眼中，重庆这样的城市无疑更充满了机会与机遇，年轻的直辖市，刚刚跻身七大超大城市，后发优势及上扬空间显而易见。

　　北部新区夺销冠 电梯洋房受青睐

　　晟城房地产市场研究部数据显示，上周，重庆主城各区整体变化幅度较小，多数区域成交套数小幅上涨。“向北”风头强劲，北部新区成交1214套，再夺销冠；渝北区成交1128套，排名第二；九龙坡区则以成交1117套取得季军。渝中区成交1072套，环比上涨246%，成为涨幅最大区域，主要由于个别项目开盘及商业商务成交增多。

　　房价点评网分析师王超表示，2014的楼市“天气”多变，不尽如人意。随着年末业绩的压力和库存挤压，为了改善市场尴尬的局面，开发商加大力度促销来提高销售业绩。北部新区照母山片区以其独具的竞争力、投资潜力和居住优势依旧活跃，仍然吸引众多投资者和购房者的目光。在上周问市的三个新盘中，公园大道首次开盘当天推出224套电梯洋房，去化207套，销售率高达92%。王超认为，“随着西区首个洋房日光盘东原九城时光的开盘及华润万象城的启幕，九龙坡片区也将成为焦点。”

(来源:重庆晚报)