楼市回暖投资客抄底商铺 朝阳三四环价值最受青睐

　　日前，中原地产针对进入四季度以来的北京商铺市场，发布了一系列相关数据报告，根据报告内容显示，“9·30”之后至11月上旬，朝阳区东三、四环间商铺最受投资客青睐，不仅成交均价排名靠前，成交金额也较为领先。

　　业内人士分析，在“9·30”央行喊话之后，楼市一系列新政的出台，带来了住宅市场的回暖，同时商铺投资者也在悄然出手，北京商业发达的东部核心区域商铺呈现明显量价齐升的趋势。

　　楼市回暖商铺投资踊跃

　　在2014年的持续调整之下，楼市在9月30日迎来拐点，央行和银监会联手发布房贷松限的新政，为疲软的市场注入一剂强心针，普宅标准的调整和公积金新政，更推动楼市成交进一步提升。

　　值得注意的是，10月以来，不仅一二手住宅量价齐升，商铺市场的成交也在出现明显上浮。根据中原地产数据显示，新政后的商铺成交较前三个季度更为踊跃。

　　在刚刚过去的11月11日，以方兴地产为首的品牌房企，掀起了首个“双十一光盘节”热潮。十余天内，方兴地产共发布了4400多套房源，累计优惠额度达到3.3亿元，通过折扣、众筹、赠送特斯拉以及提供金融服务等多种方式赚足了眼球。11月11日，方兴北京在24小时内热销5.72亿元，创下楼市纪录。其中，广渠·金茂府(楼盘资料业主论坛)以其品牌社区商街再次冠领成交高峰，诞生了当天成交最大单，单笔签约金额达5550万元。

　　业内人士认为，在房地产市场回暖的拐点面前，敏感的商铺投资客行动更为迅速，而像广渠·金茂府商街这样位于核心地段的品质商铺，显然具备较好的投资价值，因而受到投资客的青睐。

　　朝阳商铺投资价值最高

　　据调查显示，高达35.71%的投资者在选择商铺时，最看重的是“地段”。

　　从中原地产发布的数据中，同样验证了这一事实。10月至11月上旬期间，北京成交均价排名前20名的商铺中，朝阳区商铺最多，占比达25%；成交均价也高于其他区县，尤其是位于东三环和东四环之间的商业发达区域商铺，成交均价甚至高于二环内的商铺均价。

　　业内人士指出，虽然二环比三、四环间更靠近城市中心，但从商业成熟度、人流量和品质来讲，却并不如三、四环间更具优势。尤其是位于地铁站附近的商业，因为地铁所能带来的巨大人流，成为商铺投资者最看重的择铺标准之一。

　　俗话说“世上没有免费的午餐”，所以也不存在

　　“没有风险的投资产品”。所以，商铺投资专家们一直在提醒投资者，不可有侥幸心理，希望遇到“无风险、高回报”的产品，成熟的投资者应看重商铺所带来的长远回报。

　　以上述提到的广渠·金茂府商街为例，截至目前，该项目在四季度一入市，便以成交金额1.8亿排名北京市底商商业第三，在成熟商业聚集的朝阳区以近7万的成交单价位列成交均价第二，成交套数也同样位列朝阳区第二，以上均印证了投资客对其长远发展的认可。再加上方兴地产将依靠其在商业地产和物业管理等方面的多年积累，引入专业商管团队，对广渠·金茂府商街进行统一招商、统一经营、统一管理，更赢得了投资者的信心。