方子哥买房被骗白了头 我爱我家中介被起诉

演员方子哥（右）和妻子颜女士（左）到庭旁听。

　　卖房人一房多卖 方家起诉我爱我家中介

　　演员方子哥夫妇通过房屋中介给儿子买房却遭遇骗局，导致393万元房款打了水漂。目前，卖房人李佳霖因诈骗已被判无期徒刑，此案涉及的民事纠纷昨天在朝阳法院奥运村法庭开庭。方子哥之子方晓鸽起诉要求房产中介和担保公司赔偿其经济损失300万元，方子哥夫妇到庭旁听。

　　开庭 方子哥夫妇旁听

　　昨天上午，原告方晓鸽并未到庭，方子哥夫妇则现身法庭，方子哥的妻子颜女士因买房被骗致头发几乎全白。

　　2012年6月，方子哥夫妇打算为儿子贷款购买一套婚房，选择了位于朝阳区千鹤家园的一套房屋。同年6月7日，在中介的带领下看房并与卖房人李佳霖约定好420万元的价钱后，颜女士以儿子的名义与对方签订合同并交纳了20万元定金和11万元中介费。

　　与银行面签时，颜女士才得知李佳霖原名李蕊，虽然户口本已经变更过来，但房产证和网签用名仍然是李蕊。由于登记的姓名不一致，银行未给放贷，第一次网签也因此撤销。

　　在李佳霖变更房产证姓名之后，2012年12月，双方进行了第二次网签。此次，由于我爱我家的工作人员误将李佳霖的性别错填为男性，导致第二次网签也被注销。直到去年2月，双方第四次网签时才成功。

　　因未能顺利办下房屋按揭贷款，想尽快拿到房子的颜女士只得与李佳霖改为现金交易，并陆续向对方提供的账户汇款。在办理房屋过户时，颜女士却发现李佳霖的电话已经无法接通，然后又听说对方因诈骗被抓。更令她吃惊的是，该房屋早在2012年11月就被李佳霖抵押贷款463万元，而房本也是伪造的。

　　审理 因刑事案暂时中止

　　38岁的李佳霖是两家公司的法定代表人，曾因合同诈骗罪被判十一年，此次诈骗包括颜女士在内共四人，诈骗总额达1300万余元。根据法院查明，李佳霖一房多卖，还将房产抵押给银行。目前，李佳霖已被判无期徒刑。

　　据悉，最初是方晓鸽和母亲一同告李佳霖返还房款并支付违约金等，我爱我家承担连带责任。此案因涉及刑事案件而暂时中止，后恢复。之后两人撤诉，方晓鸽将房屋中介和担保公司告上法庭。

　　方晓鸽认为，在房屋交易中，我爱我家及担保公司未尽到审慎的审查义务，且工作失误、拖沓，导致交易拖延，为其产生损失及损失扩大起了帮助作用，故要求判令解除合同并赔偿经济损失300万元。

　　关于索赔金额，方子哥夫妇表示，李佳霖被判刑后涉案房产要进行司法拍卖，变价后按比例发还给四名被害人。经过计算，他们决定向被告追讨300万元。

　　辩论 中介称原告轻信卖房人

　　庭审中，两被告均否认负有责任。我爱我家代理人表示，已经依照合同完成了居间服务。李佳霖的房产证和身份证姓名一致，公司核验了其身份证是真实的，因对方称未带户口本而无法预知其变更了名字。此外，公司也不具备验证房产证真伪的资质，只能靠经验判断。虽然第二次网签出现了性别错误的问题，但当时房屋已经被抵押，该错误与最后的结果没有因果关系。

　　“原告方不按照合同交纳房款，轻信卖房人是受骗的原因之一。”代理人说，房款交接有资金托管与自行划转两种方式，颜女士选择自行划转，公司对此已明确告知风险和注意事项。根据合同约定，客户面签成功后才能付款，但颜女士却在未成功的情况下，自行把房款交给了李佳霖，并轻信对方的说法，将税费也交给了她。另外，原告所指的交易拖延也与方家多次更改购买需求有关，比如变更付款方式以及房屋产权人。

　　原告对此否认中介告知过有安全保险的专用账户，并称李佳霖就是趁着改名变更房产证的机会，将房子偷偷抵押给了银行。我爱我家公司收了11万元的中介费，却未严格审查，应承担责任。

　　■庭后采访

　　诈骗者钻中介漏洞

　　庭审后，方子哥说，诈骗者钻了中介公司的漏洞才得手，提出诉讼也是为了更加规范房屋中介这个行业。他说，此事被报道后，有不少网友也告知他曾遭遇过类似的骗局，因而只有法律制度完善才能让犯罪分子少钻空子，保证老百姓财产的安全。

　　颜女士则表示，方子哥是一个老演员，不像现在的小明星赚钱那么容易，夫妇俩也是攒了很长时间才攒到这笔买房钱。“现在这套房屋市值已经有600万元了，即使法院全部支持我们的诉讼请求，我们也买不起了。”

　　晨报记者 颜斐/文

　　首席摄影记者 吴宁/摄

(来源:北京晨报)