二手房市场低迷 中介推“免佣房源”

　　10日，记者从国土局公布的数据中了解到，今年10月份中山市二手住宅成交量为1207宗，成交均价为2968元/平方米，环比9月的1469宗下降17.8%，而11月的数据该局暂未公布。从公布数据到业界反映均显示，今年二手房市场显露疲态，面对冷清的市场，中介纷纷借促销搅热购房者的神经。记者走访市场发现，部分房产中介开始推出“免佣房源”以求突围。

　　“免佣房源”涵盖各种户型

　　自今年1月份以来，中山二手楼市成交量起伏不定，但总体维持在一个低位水平。数据显示，今年1至10月份的成交量分别为1907宗、1115宗、1354宗、1285宗、1208宗、1424宗、1674宗、1388宗、1469宗和1207宗。仅从数据上分析可知，与去年单月成交量动辄破“2”相比，今年二手楼市表现非常低迷。

　　虽然11月份的二手房交易数据还没公布，但有业内人士认为，在限贷放松和降息的双重利好政策驱动下，二手楼市在11月的成交或有起色。

　　记者走访市场时发现，最近部分房产中介正在推广“免佣房源”，增加二手房源的曝光率，进而拉动销量。满堂红地产的负责人介绍，该公司推动所谓的“免佣房源”是指，在东、南、西、北、石岐区选出一部分优质房源，涵盖别墅、100—120 平方米左右的刚需房源、单身公寓等不同类型的单位，与这些房源的业主签署协议，承诺由业主贴付原本由购房者缴纳3%的购房佣金，并且是在该平台下独家发售，然后他们会在指定的时间内重点推售。

　　少数急售业主同意贴付佣金

　　记者还从满堂红方面获悉，目前的“免佣房源”大多数是业主急着抛售的物业，数量有限，但该业务推出后，却很受欢迎。“‘免佣房源’刚刚推出的时候，每天几乎都有30到50个电话咨询，已有不少客户预约上门看房。”满堂红的地产经纪梁翠媚表示。

　　除了推出“免佣房源”外，家家顺、满堂红、好景地产等地产中介今年来还拓展了一手房业务，形成一二手联动的局面，有些原本打算购买二手房的业主通过比较最后可能选择了一手房，但始终通过这些中介在交易，使中介有效保留了客源和成交量。以好景地产以及满堂红为例，一手房和二手房的成交数量在多个月份保持五五的对半比例。此外，多家地产中介都表示，在限贷放松和降息的各种利好政策驱动下，一手房销售将会回暖，这或许会动摇拥有多套房产的业主，摧垮他们的价格防线，从而导致业主适当降低价格出售。

　　好景地产的相关负责人认为，中山二手房价在近两年都比较稳定，二手房是否降价和整体市场及一手房的价格波动有关，从目前来看，的确有不少原打算购买二手房的业主转到了一手房市场，在二手房毫无竞争优势的情况下，购房者自然会转战新房市场，从而迫使二手房价格下降。(记者/邓泳秋)

(来源:南方日报)