融创农展馆项目获批成最贵期房 地价比区域竞品贵40倍

　　人民网北京12月15日电 （余燕明）上周六，创下全国单价地王纪录的融创农展馆地块（项目名为“观澜嘉苑”）以超过16.5万元/平方米的拟售价格取得预售证，而这也是目前北京获批预售价格最高的期房项目。

　　记者从北京市住建委网站获悉，在融创观澜嘉苑项目取得预售证的51套房源中，商业用房和住宅物业分别为16套和35套。其中，在获批的35套住宅房源中，拟售单价最高超过了19万元/平方米，最低也超过了15万元/平方米，其中部分住宅房源按预售价格计算单套总价超过了7000万元。

　　在融创观澜嘉苑项目顺利取得单价16.5万元的预售证后，业内将其解读为北京市场的“限高令”全面解除。事实上，从今年年初开始，住建委以预售价4万元划线的“限高令”已经在陆续获批的高端项目中隐身。

　　在今年10月底，骏豪·中央公园广场项目也已经取得预售证，不过在北京市住建委网站上并未披露该项目的预售价格。据骏豪地产人士介绍，骏豪·中央公园广场项目现在的销售均价维持在12万元/平方米。

　　在骏豪地产现在已经成交的中央公园广场项目房源中，其中16套商业物业的成交均价为13.8万元/平方米，办公楼为9.5万元/平方米。

　　“融创农展馆项目到入市的时候，价格是在15万元/平方米，如果按照当时拿地的时间，我觉得每平方米15万元的均价都算是比较便宜的。”骏豪地产集团董事总裁张辉早前在接受包括人民网记者在内的专访时对比以上两个项目定价说，“中央公园广场项目现在定价12万元/平方米，考虑的主要是我们拿地的成本。毕竟两个项目在不同时间拿地的价格也是不一样的。”

　　显然，虽然融创观澜嘉苑项目与骏豪·中央广场项目在地理位置上邻近，但两个项目的拿地成本完全不可同日而语。

　　去年9月份，融创以21亿元的总价竞得农展馆8号地块，剔除支付给军区总医院22.24亿元的建设费用，实际上融创的拿地成本超过43亿元，而楼面价也高达7.3万元/平方米，创下全国单价地王纪录。

　　骏豪·中央公园项目则是延宕已久。在北京市国土资源局网站已有记录中，骏豪·中央公园广场项目（亦称为“朝阳区六里屯丽水园公建项目”）的占地面积近3.2万平方米，规划建筑面积为12.8万平方米，不过标注的合同地价款仅为2.43亿元，意味着实际上该项目的楼面价为1897元/平方米，融创农展馆项目楼面价几乎相当其四十倍。

　　一位市场人士向人民网记者指出，融创农展馆项目与骏豪·中央公园广场项目在拿地成本上较大落差所导致两个项目在定价上的巨大差异，未来很可能就会影响两个项目的销售，尤其是骏豪·中央公园广场项目拿地成本较低而体现在价格上的优势。

　　“虽然两个项目在定价上差异比较大，但是我认为未来两个项目之间的直接竞争相对较小。”亚豪机构市场总监郭毅在谈及两个项目时说，“融创农展馆项目产品主要是住宅，而骏豪·中央公园广场项目产品主要是商业物业和办公楼。”

　　郭毅也进一步指出，对于两个项目可能形成竞争的交叉部分，价格优势确实会体现出来。“骏豪项目拿地的时间比较久，所以低价便宜，但是项目长期搁置的财务成本以及项目所投入的设计成本也会比较高。”郭毅说。

　　另一个或许可以佐证郭毅观点的论据是，早前接受人民网记者采访时，骏豪地产集团董事总裁张辉就表示，中央公园广场项目超过一半的物业骏豪地产将选择自持。

　　早前张辉也向记者介绍，骏豪·中央公园广场项目除了写字楼已经面市，明年春季项目的住宅产品也会推向市场。